第四卷：一飞冲天 第八百八十五章：陆平云的经验
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原来方京华这几天一直在琢磨云遥地产成立之后该如何打响这第一炮，所以就托了一些关系打听了一下西京市规划局的近期的一些大型规划方案，可是这一打听，他的心就凉了一大截。他这才意识到王柏川能够从一个退伍的军人做到如今的西京市首富之位，的确是有些过人的本事，他似乎在陆遥等人尚未谋划成立地产公司的时候就已经预估到了这一步，抢先一步将规划中很有可能成为未来三至五年西京市核心项目的一些地产业务全都提前攥在了自己的手中。
刚才他递给陆遥等人传阅的文件正是他从市规划局的一位朋友那里复印出来的，除了没有红头钢印，其他的完全都和政府的文件一模一样。
“如此一来，那岂不是意味着未来的三到五年我们云遥地产在西京市都无法与他的王氏地产相竞争了？”凌云表情凝重的看着方京华诸人说了一句。
“差不多就是这个意思。”方京华叹了口气，点点头说道：“而且，我们要是在这三到五年里处于这种被动的局面，或许云遥公司的成立不仅不能达到我们预期的目的，或许还会沦为人们的笑柄。”
“这……”凌云一时也不知道说什么好了，看了一眼陆遥，有些着急的问道：“大哥，你有没有什么好的想法，说来听听，平日里你总有出奇制胜的点子，今天你也说说，让我们大家稳稳军心。”
“说实话，我对于做生意本就没什么经验，你问我我还真不知道该怎么说了。”陆遥无奈的苦笑一声，顿了顿，话锋一转却又说道：“不过，有一点我却需要申明一下，无论局面有多么困难，道路有多么曲折，我绝对不会放弃，我们还是那句话，这地产公司我们不仅要做，还要做到最好，虎口拔牙我们也不是没干过，是吧！”
方京华和凌云听了陆遥的话也是连连点头，这话就算不陆遥不说，他们也是这么想的，云遥地产成立了，那就必须要有一番作为，不能因为这点困难就打退堂鼓。
“二叔，你是这方面的专家，你给大家说说吧？”陆遥看的出来大家的心思，而且他也注意到陆平云看完那份文件后虽然脸色变了变，但是却也并没有和他们一般难看，陆遥猜测陆平云应该是已经有了应对的办法。
“哈哈，你小子，就知道抓你二叔的劳力。”陆平云一听陆遥把这烫手的山芋抛给了自己，笑着说了陆遥一句，然后看了一眼方京华，道：“方总，你拿到的这份文件我也看了，如你们所说，这似乎真的是一个很不好的消息，但是，你们有没有注意到，文件上的这两个项目，并没有完全的敲定，也就是说，这两个项目上面我们还是可以努力争取一下的。”
陆平云将那份文件摊开，当着三人的面指了指最后的两个项目，说道：“这两个项目其中一个是西京市最大的老年公寓，这个项目几乎可以说是公益类的项目了，政府虽然会出资，但却不会出全资，需要在社会上容易部分资，而我觉得这恰好就是我们的一个机会。”
“可能你们
没有做过地产业，有些不知道，其实这一类的老年公寓也就是俗称的社会福利院，为那些孤寡老人提供一个安度晚年的场所，很多人都会认为这样的一个项目利润不大，只要能够报个本就不错了，所以不会争着抢着去做，大城市企业多，或许还稍好一些，有些小地方的老年公寓几乎都是政府用等价条件来交换，才会有企业愿意去做。所以，我想这个项目应该也是差不多。”陆平云顿了顿继续说道：“而王氏地产看似拿下了这个项目，但其实这一次主管这个项目的领导恰好我也认识，我知道她的脾气秉性，以他的严苛作风我想他一定知道其中的症结所在，也会继续考虑一下，而这就是我们的机会。”
“爸，方总提供的文件上不是明明写着这个项目已经是敲定了吗，你怎么还说不一定呢？”凌云在陆平云的话音落下后，马上问道。
“你，你，你，你刚叫我什么？”陆平云听了凌云的话显得十分的激动，有些结结巴巴地看着凌云问道。
这一变故方京华不知道，可陆遥却是知道的一清二楚，他听到凌云的那一声“爸”后也是微微一怔，不过随即他也是十分的替陆平云高兴。
凌云和陆遥在一起已经有些日子了，从他们认识到现在，凌云从来没有叫过陆平云一声爸，哪怕是父亲这样的称呼也没有，机场都是用“你”、“喂”等等的称呼来代替，这突然间叫一声吧，虽然声音不大，但却意义非凡。
“爸。”凌云低着头，小声的又叫了一声。
“唉。”陆平云声音洪亮，情绪激动的答应了一声。
凌云第一次当着其他人的面叫陆平云一声爸，也是下了很大的决心，不过这事情显然也是不能操之过急，他马上便继续刚才的话题问道：“爸，你说说你刚才那么说的依据吧。”
“好好好。”陆平云一连说了三个好字，才继续说道：“据我所知，这一次人大会结束后，西京市的一些领导岗位发生了小小的变化，其中就包括主管这一次西京市老年公寓项目的一位领导，而他一前在燕京市东朝区任过这一职务，我和他大过交道，我了解他，再来参加你们的剪彩仪式之前我也和他通过电话。”
“虽然我之前不知道这个消息，但是我也隐约的从他的话语中听出了他最近的一些不顺心，当我看到方总提供的这份资料的时候，我便断定他是为了这件事情，所以我觉得我们可以一试。”陆平云道：“如果我们最终拿下这个项目，我们依旧用政府的那部分资金，不过，我们也要自己注入一部分资金，将这个项目做大做好，尤其是质量，必须要严防死守不能有丝毫的马虎。”
“陆总的意思是说，我们可以以这两点作为我们的竞争点，我们可以保证将老年公寓的质量做到最好，也可以承诺不需要社会募捐，其余的自己由我们云遥地产全额出资，这样一来，政府就不用为这件事情发愁了，对吗？”方京华马上补充了一句，道。
“不错，我想如果我们把这个消息
放出去，王氏地产或许会和我们是一个想法，但是如果我们将这个想法保密，在没有拿到项目之前不向任何人提起，那王氏地产一定会和一前一样向政府提出社会募捐这一条，而这恰恰就是我们的优势点。”陆平云笑着继续说道：“而且，我如果猜测的不错的话，王氏地产这样的企业做这个项目，政府一定还给了他一些优惠政策，如果我们去做，政府则不用这一部分的优惠政策，政府岂不是更高兴？”
“那这个项目就这么定了。”陆遥从头到尾没有说一句话，一直都在听，虽然不懂地产业，但是他听了方京华和陆平云两人说了这么多也是早就明白了，说的唯一一句话便是这么一句。
“哈哈，好，就这么定了！”方京华和凌云也是同样的态度。
“那我再来说说这个项目吧。”陆平云又指了指他所说的另一个项目，道：“你们看这个项目，我刚用手机上网查了一下，这一块地之前的用途并不是这个，它之前是一块商业用地，但不知道什么原因突然改变了土地性质，变成了一块工业用地，变成了西京市的一个新兴产业园。”
“虽然没有明显的资料证明，但是你们看看这土地性质变化的时间节点。”陆平云将自己的手机打开摆在三人面前，说了一句。
“十天前才突然变更的！”凌云第一个惊讶出声道。
“我想最关键的不是十天前这个时间节点，而是这块土地在过去的一年时间里都是规划用于商业用地，这个或许才是最关键的。”方京华看了一眼后，说了这么一句话。
陆遥什么也没说，不过三人却是同时再次看向了陆平云，显然这个答案在陆平云那里早已经有了。
“方总果然是生意人，一眼就看出了问题的关键所在。”陆平云笑着说了一句后继续说道：“几乎一年的时间里都是规划于商业用地，而十天前土地性质突然发生变更，再结合西京市国土资源局突然的人员调整，我想这里面应该是有些猫腻被某位领导给发现了，只是因为一些不可说的原因被隐瞒了下来。”
“我们现在需要做的就是派人着手调查这个不可说的原因究竟是什么，只要是清楚了这个原因，我们就可以找到突破口。”陆平云道：“如果这个原因是官商勾结，或许我们可以用这个来做做文章，我们找到发现这个问题的那位领导，晓以利害关系，或许可以争取对这块土地再一次的招拍挂，只要拿下这块地，我们的计划便有了可以施展的空间，你们说是不是？”
“不错！”陆遥三人异口同声的说道。
“这个调查的事情交给我和陆遥去办，而凌云和陆总二位则辛苦一下，去忙老年公寓的事情，我们双管齐下，争取早日把这两个项目拿下。”方京华果断地说道。
“好，就这么定了！”陆遥应道。
“嗯！”凌云也是没有任何的意见，应道。
原来方京华这几天一直在琢磨云遥地产成立之后该如何打响这第一炮，所以就托了一些关系打听了一下西京市规划局的近期的一些大型规划方案，可是这一打听，他的心就凉了一大截。他这才意识到王柏川能够从一个退伍的军人做到如今的西京市首富之位，的确是有些过人的本事，他似乎在陆遥等人尚未谋划成立地产公司的时候就已经预估到了这一步，抢先一步将规划中很有可能成为未来三至五年西京市核心项目的一些地产业务全都提前攥在了自己的手中。
刚才他递给陆遥等人传阅的文件正是他从市规划局的一位朋友那里复印出来的，除了没有红头钢印，其他的完全都和政府的文件一模一样。
“如此一来，那岂不是意味着未来的三到五年我们云遥地产在西京市都无法与他的王氏地产相竞争了？”凌云表情凝重的看着方京华诸人说了一句。
“差不多就是这个意思。”方京华叹了口气，点点头说道：“而且，我们要是在这三到五年里处于这种被动的局面，或许云遥公司的成立不仅不能达到我们预期的目的，或许还会沦为人们的笑柄。”
“这……”凌云一时也不知道说什么好了，看了一眼陆遥，有些着急的问道：“大哥，你有没有什么好的想法，说来听听，平日里你总有出奇制胜的点子，今天你也说说，让我们大家稳稳军心。”
“说实话，我对于做生意本就没什么经验，你问我我还真不知道该怎么说了。”陆遥无奈的苦笑一声，顿了顿，话锋一转却又说道：“不过，有一点我却需要申明一下，无论局面有多么困难，道路有多么曲折，我绝对不会放弃，我们还是那句话，这地产公司我们不仅要做，还要做到最好，虎口拔牙我们也不是没干过，是吧！”
方京华和凌云听了陆遥的话也是连连点头，这话就算不陆遥不说，他们也是这么想的，云遥地产成立了，那就必须要有一番作为，不能因为这点困难就打退堂鼓。
“二叔，你是这方面的专家，你给大家说说吧？”陆遥看的出来大家的心思，而且他也注意到陆平云看完那份文件后虽然脸色变了变，但是却也并没有和他们一般难看，陆遥猜测陆平云应该是已经有了应对的办法。
“哈哈，你小子，就知道抓你二叔的劳力。”陆平云一听陆遥把这烫手的山芋抛给了自己，笑着说了陆遥一句，然后看了一眼方京华，道：“方总，你拿到的这份文件我也看了，如你们所说，这似乎真的是一个很不好的消息，但是，你们有没有注意到，文件上的这两个项目，并没有完全的敲定，也就是说，这两个项目上面我们还是可以努力争取一下的。”
陆平云将那份文件摊开，当着三人的面指了指最后的两个项目，说道：“这两个项目其中一个是西京市最大的老年公寓，这个项目几乎可以说是公益类的项目了，政府虽然会出资，但却不会出全资，需要在社会上容易部分资，而我觉得这恰好就是我们的一个机会。”
“可能你们
没有做过地产业，有些不知道，其实这一类的老年公寓也就是俗称的社会福利院，为那些孤寡老人提供一个安度晚年的场所，很多人都会认为这样的一个项目利润不大，只要能够报个本就不错了，所以不会争着抢着去做，大城市企业多，或许还稍好一些，有些小地方的老年公寓几乎都是政府用等价条件来交换，才会有企业愿意去做。所以，我想这个项目应该也是差不多。”陆平云顿了顿继续说道：“而王氏地产看似拿下了这个项目，但其实这一次主管这个项目的领导恰好我也认识，我知道她的脾气秉性，以他的严苛作风我想他一定知道其中的症结所在，也会继续考虑一下，而这就是我们的机会。”
“爸，方总提供的文件上不是明明写着这个项目已经是敲定了吗，你怎么还说不一定呢？”凌云在陆平云的话音落下后，马上问道。
“你，你，你，你刚叫我什么？”陆平云听了凌云的话显得十分的激动，有些结结巴巴地看着凌云问道。
这一变故方京华不知道，可陆遥却是知道的一清二楚，他听到凌云的那一声“爸”后也是微微一怔，不过随即他也是十分的替陆平云高兴。
凌云和陆遥在一起已经有些日子了，从他们认识到现在，凌云从来没有叫过陆平云一声爸，哪怕是父亲这样的称呼也没有，机场都是用“你”、“喂”等等的称呼来代替，这突然间叫一声吧，虽然声音不大，但却意义非凡。
“爸。”凌云低着头，小声的又叫了一声。
“唉。”陆平云声音洪亮，情绪激动的答应了一声。
凌云第一次当着其他人的面叫陆平云一声爸，也是下了很大的决心，不过这事情显然也是不能操之过急，他马上便继续刚才的话题问道：“爸，你说说你刚才那么说的依据吧。”
“好好好。”陆平云一连说了三个好字，才继续说道：“据我所知，这一次人大会结束后，西京市的一些领导岗位发生了小小的变化，其中就包括主管这一次西京市老年公寓项目的一位领导，而他一前在燕京市东朝区任过这一职务，我和他大过交道，我了解他，再来参加你们的剪彩仪式之前我也和他通过电话。”
“虽然我之前不知道这个消息，但是我也隐约的从他的话语中听出了他最近的一些不顺心，当我看到方总提供的这份资料的时候，我便断定他是为了这件事情，所以我觉得我们可以一试。”陆平云道：“如果我们最终拿下这个项目，我们依旧用政府的那部分资金，不过，我们也要自己注入一部分资金，将这个项目做大做好，尤其是质量，必须要严防死守不能有丝毫的马虎。”
“陆总的意思是说，我们可以以这两点作为我们的竞争点，我们可以保证将老年公寓的质量做到最好，也可以承诺不需要社会募捐，其余的自己由我们云遥地产全额出资，这样一来，政府就不用为这件事情发愁了，对吗？”方京华马上补充了一句，道。
“不错，我想如果我们把这个消息
放出去，王氏地产或许会和我们是一个想法，但是如果我们将这个想法保密，在没有拿到项目之前不向任何人提起，那王氏地产一定会和一前一样向政府提出社会募捐这一条，而这恰恰就是我们的优势点。”陆平云笑着继续说道：“而且，我如果猜测的不错的话，王氏地产这样的企业做这个项目，政府一定还给了他一些优惠政策，如果我们去做，政府则不用这一部分的优惠政策，政府岂不是更高兴？”
“那这个项目就这么定了。”陆遥从头到尾没有说一句话，一直都在听，虽然不懂地产业，但是他听了方京华和陆平云两人说了这么多也是早就明白了，说的唯一一句话便是这么一句。
“哈哈，好，就这么定了！”方京华和凌云也是同样的态度。
“那我再来说说这个项目吧。”陆平云又指了指他所说的另一个项目，道：“你们看这个项目，我刚用手机上网查了一下，这一块地之前的用途并不是这个，它之前是一块商业用地，但不知道什么原因突然改变了土地性质，变成了一块工业用地，变成了西京市的一个新兴产业园。”
“虽然没有明显的资料证明，但是你们看看这土地性质变化的时间节点。”陆平云将自己的手机打开摆在三人面前，说了一句。
“十天前才突然变更的！”凌云第一个惊讶出声道。
“我想最关键的不是十天前这个时间节点，而是这块土地在过去的一年时间里都是规划用于商业用地，这个或许才是最关键的。”方京华看了一眼后，说了这么一句话。
陆遥什么也没说，不过三人却是同时再次看向了陆平云，显然这个答案在陆平云那里早已经有了。
“方总果然是生意人，一眼就看出了问题的关键所在。”陆平云笑着说了一句后继续说道：“几乎一年的时间里都是规划于商业用地，而十天前土地性质突然发生变更，再结合西京市国土资源局突然的人员调整，我想这里面应该是有些猫腻被某位领导给发现了，只是因为一些不可说的原因被隐瞒了下来。”
“我们现在需要做的就是派人着手调查这个不可说的原因究竟是什么，只要是清楚了这个原因，我们就可以找到突破口。”陆平云道：“如果这个原因是官商勾结，或许我们可以用这个来做做文章，我们找到发现这个问题的那位领导，晓以利害关系，或许可以争取对这块土地再一次的招拍挂，只要拿下这块地，我们的计划便有了可以施展的空间，你们说是不是？”
“不错！”陆遥三人异口同声的说道。
“这个调查的事情交给我和陆遥去办，而凌云和陆总二位则辛苦一下，去忙老年公寓的事情，我们双管齐下，争取早日把这两个项目拿下。”方京华果断地说道。
“好，就这么定了！”陆遥应道。
“嗯！”凌云也是没有任何的意见，应道。