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第三百八十五章：逆市豪赌
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第三百八十五章：逆市豪赌
有了钱，沙大仓立刻把投资公司改名为房地产开发公司。
很显然，五百万对于开发房地产来说仍然是杯水车薪，企业要做大，资金是个绕不过的问题。
难道还玩“空手道”？玩一次是投机，玩二次是高手，但玩多了就成了欺诈。再说，玩“空手道”的风险很大，玩砸一次，不但会身家全无，连个人信誉也没了。
沙大仓知道，既然做实业，就要脚踏实地的做，中国那么多企业为什么做不大，就是只顾现在，不想将来，正所谓“逆水行舟，不进则退”，小企业如果突破不了自身的瓶颈，就会时刻面临着生存危机。
道理或许谁都明白，但现实的问题还是资金，融资问题是一直以来困扰中小企业发展的瓶颈，特别是对于资金需求大的房地产业，更加需要充足资本的支持。
沙大仓还是出手了，用五百万先买了块地，接着，用这块地去银行抵押贷款，贷来款，再买第二块地，然后，再用第二块地做抵押，去买第三块地。
就这样，沙大仓采用滚动式抵押贷款的办法，仅仅一年的功夫，他就拥有了六块土地。
很多房地产商在创业初期几乎都是以这种方式发展起来的，这种办法无疑能让资产迅速扩张，“圈地”规模迅速扩大，但也是非常冒险的一种手段，和赌博差不多，要么赢得盆满钵满，要么输得倾家荡产。
当时正是房地产业低迷的时候，国家刚治理完通货膨胀，又开始了通货紧缩，一会热一会冷，中国的经济前景就像打摆子似的充满了不确定性。
在别人都恐慌张望时，沙大仓却逆市而上，他的这一举动，自然引起了许多人的嘲笑。
沙大仓正是抱着豪赌一场的信心在坚持着，他坚信，随着国家经济日渐好转，政府一定会改变政策。
果然，国家为解决通货紧缩的问题，推出了一系列政策催热地产来拉动内需，房地产市场一下被激活了。
看来，有一句话确实很对，真理永远是掌握在少数人手里的。
这一下，沙大仓用买白菜的价买的六块地顿时成了摇钱树，一时间，沙大仓被所有搞房地产的人给围住了，他有地，别人没地啊。
但沙大仓并没有卖地，而是赶紧找设计院设计图纸，找来施工队马上施工，然后拿钱打通各个环节保证工程顺利实施。
有的人问了，沙大仓把钱都投在了土地上，哪还有钱去盖楼啊？需要说明的是，房地产工程的行规是不用先给施工单位钱的，也就是说，找来的施工单位开始时必须自己垫资盖房，只有等打好地基、房子盖到高出了地面，开放商才拨款的。
这样，就省去了开发商前期的投资，不用花一分钱就可以完成第一步的整合，当楼房盖出了地面，设计图纸也绘好了，开发商就可以对外售楼了。一旦开始了销售，每天都会有源源不断的房款到账，到那个时候，付给施工单位的工钱只不过是九牛一毛罢了。
卖地才能赚多少钱，卖房才是真正的大头。
六块土地同时开工，沙大仓摇身一变成了房地产大开发商，他盖的是商住两用楼房，只卖二楼以上的楼房，一层做街铺出租，以后凭着那上百间的街铺，每年都会有不菲的铺租收益。
毫无疑问，在这场豪赌中，沙大仓成了真正的胜利者，那些再次嘲笑他的人，自己给了自己一记狠狠的耳光。
胜者为王败者为寇，人生就像一场豪赌，风险越高，回报越高，只有敢于冒险的人，才会拥有巨大的财富，成就辉煌的人生。
虽然这只是沙大仓走向“地王”王位的开始，但从此，他的房地产生意正式走向了轨道，他也成了资产上亿的大老板。
大经济气候回暖，众多的公司也涌入了房地产市场，沙大仓面临的竞争越来越激烈了。
随着沙大仓的事业蒸蒸日上，他面临的烦恼也越来越多，不知道什么时候开始，政府部门的人就盯上他了，公司每天都是车水马龙，人来人往，凡是能管上他的都不请自来了。
来了就要好好招待，否则你工地的机器有噪音都能让你停工，就这样，沙大仓一周至少有4天都花费在吃喝上。
要活下去，就得吃喝，不光吃喝，还要送钱，否则，有关部门不高兴，后果就很严重。
但需要打交道的部门太多了，比如国土局、规划局、建设局、气象局、地震局、房管局、环保局、卫生局、财政局、国税局、地税局、技术监督局、经济发展局、人防、消防、城管、街道办事处，甚至连文物保护局都得备案。
沙大仓记得他买那六块地的时候，很少有政府部门的人来搭理他，除了税务部门按月收税，其他部门的人都懒的过来。那时候，只有国土局和规划局的基层人员偶尔会去现场检查，沙大仓每次陪他们在小餐馆吃顿饭，然后再甩盒烟，那些人就心满意足地走了。
没想到，房地产一热，他刚赚了钱，各种相关不相关的单位都开始来检查了，包括各种之前他听都没听说过的单位与办公室，就连环境检测单位的都隔三差五来一次，拿着仪器在工地上晃悠，吃高兴了给你打个合格，吃不高兴，得，一纸停业整顿，你就得休息。
来人检查，沙大仓就得陪人吃饭喝酒唱歌，那标准也随着房价的上涨而不断升级。从小馆子升级到大饭店，从以前的豫城大曲升级到五粮液，从简单的唱歌再升级到卡拉桑拿按摩一条龙。
对于沙大仓来说，官没有大小，谁都不能得罪，所有人都得侍侯好，这让他非常的无奈。
没多久，沙大仓又盯上了一块地，是火车站旁边的一块货场要改造，火车站是人流、物流、商流的交汇点，历来是商家投资的黄金之地，因此，这块地成了众多房地产公司眼中的一块肥肉，竞争非常的激烈。
一块好地，自己想要，别人也想要，那么想得到这块地，就看谁的关系硬，谁的后台大了。西方人做生意讲的是法理，中国人做生意讲的关系，这就是国情。
沙大仓知道，生意要做大，离不开政府的支持，更离不开官员的支持，做房地产要和政府的多个部门打交道，只有找个靠山，他的企业才会有大发展，才没有后顾之忧。
但跟官员拉关系也要找对关键人才行，通过多方打听，几番周折，沙大仓终于和市政府王秘书长拉上了关系，王秘书长就是从市国土局局长的位置升迁上来的，现任市国土局局长是他的老部下，也是他一手提拔上来的。
王秘书长喜酒，在做市国土局局长之前，还担任过县长，据说，他们县之所以发展迅速就归功于王秘书长善饮。
有一次，现在的王秘书长那时的王县长到上面跑项目，对方说喝一杯给10万，王县长让服务员把所有的酒杯都摆到了桌子上，一连摆了32个酒杯，王县长连歇都不带歇一下一气把32杯酒全喝了，然后，给县里筹到了三百二十万资金。
得知王秘书长好饮，沙大仓就千方百计搞了一箱50年的茅台送了过去，王秘书长嗅着酒味这才和沙大仓坐到了一起。
好不容易请到了大领导，这是个机会，档次当然是最高的，酒自然是最贵的，否则，花了钱没效果，犹如瞎子点灯；喝了酒没有醉，等于浪费犯罪。
喝酒就像房事，都要有前戏，一上场就拼酒的和强奸一样，一个是醉的快，一个是射的快，既享受不到愉悦，还容易伤身，只有慢慢深入，循序渐进，最后都主动起来，才能到达**，事后还能留下美好的回味。
语言是前戏的重要组成部分，在床上说几句情话能使双方更有利地深入，酒场上说几句场面的话才能使酒席更好地往下进行。
尤其要会说酒令，不但可以调节酒场气氛，还能成功地劝酒。
沙大仓特意带了夫人来的，一是对领导表示尊重，二是有个女人在场也可以活跃气氛。
“一片真心敬领导，领导能喝多少喝多少，我干完，领导随意。”沙大仓恭敬地举着酒杯。
“领导，不好意思，我不会喝酒，就以茶代酒了，祝领导身体健康啊。”郑莲子赶紧说道。
王秘书长笑着说：“人在江湖走，哪能不喝酒。”
“只要感情有，喝啥都是酒。”郑莲子反应很快。
“天上无云地下旱，以茶当酒不能算。”王秘书长是酒场老手，什么词对什么句是随手拈来。
郑莲子没办法，只好硬着头皮端起酒：“啥话也不说，领导叫喝咱就喝，我们夫妻俩先干为敬了。”
说着，郑莲子夫妇一饮而尽。
“日出江花红胜火，祝你们生意更红火。”王秘书长说着也干了那杯酒。
几杯酒下肚，气氛一下就融洽了，你来我往，觥斛交错，大家像认识已久的老朋友一样开始称兄道弟起来。
郑莲子本不会喝酒，但两杯酒一喝，也兴奋了起来，一只手端着酒，一只手握住王秘书长的手：“激动的心，颤抖的手，我给领导倒杯酒，领导不喝嫌我丑。”
“对对，要让领导喝好，必先自己喝倒。”沙大仓笑着说。
过了一会，郑莲子又敬王秘书长：“我们永远跟哥走，咱俩喝个交杯酒。”
那王秘书长也喝高了，喝完交杯酒，指着未开封的一瓶茅台，玩笑地对郑莲子说：“沙夫人如果吹了，那块地我就批了。”
沙大仓一看脸都白了，赶紧解围道：“危难之处显身手，我替老婆来喝酒。”
“市场经济搞竞争，你们不争有人争。”王秘书长似笑非笑地看着他们夫妻。
郑莲子不知道喝完一瓶白酒后的结果，但看着王秘书长期待的眼神和他说话的意思，想着以后的生意，果敢地抓起茅台酒，“咕咚咚”一气喝个尽光。
在大家的喝彩声中，郑莲子冲丈夫笑了笑，然后，“扑通”就倒在了地下。
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第三百八十五章：逆市豪赌
有了钱，沙大仓立刻把投资公司改名为房地产开发公司。
很显然，五百万对于开发房地产来说仍然是杯水车薪，企业要做大，资金是个绕不过的问题。
难道还玩“空手道”？玩一次是投机，玩二次是高手，但玩多了就成了欺诈。再说，玩“空手道”的风险很大，玩砸一次，不但会身家全无，连个人信誉也没了。
沙大仓知道，既然做实业，就要脚踏实地的做，中国那么多企业为什么做不大，就是只顾现在，不想将来，正所谓“逆水行舟，不进则退”，小企业如果突破不了自身的瓶颈，就会时刻面临着生存危机。
道理或许谁都明白，但现实的问题还是资金，融资问题是一直以来困扰中小企业发展的瓶颈，特别是对于资金需求大的房地产业，更加需要充足资本的支持。
沙大仓还是出手了，用五百万先买了块地，接着，用这块地去银行抵押贷款，贷来款，再买第二块地，然后，再用第二块地做抵押，去买第三块地。
就这样，沙大仓采用滚动式抵押贷款的办法，仅仅一年的功夫，他就拥有了六块土地。
很多房地产商在创业初期几乎都是以这种方式发展起来的，这种办法无疑能让资产迅速扩张，“圈地”规模迅速扩大，但也是非常冒险的一种手段，和赌博差不多，要么赢得盆满钵满，要么输得倾家荡产。
当时正是房地产业低迷的时候，国家刚治理完通货膨胀，又开始了通货紧缩，一会热一会冷，中国的经济前景就像打摆子似的充满了不确定性。
在别人都恐慌张望时，沙大仓却逆市而上，他的这一举动，自然引起了许多人的嘲笑。
沙大仓正是抱着豪赌一场的信心在坚持着，他坚信，随着国家经济日渐好转，政府一定会改变政策。
果然，国家为解决通货紧缩的问题，推出了一系列政策催热地产来拉动内需，房地产市场一下被激活了。
看来，有一句话确实很对，真理永远是掌握在少数人手里的。
这一下，沙大仓用买白菜的价买的六块地顿时成了摇钱树，一时间，沙大仓被所有搞房地产的人给围住了，他有地，别人没地啊。
但沙大仓并没有卖地，而是赶紧找设计院设计图纸，找来施工队马上施工，然后拿钱打通各个环节保证工程顺利实施。
有的人问了，沙大仓把钱都投在了土地上，哪还有钱去盖楼啊？需要说明的是，房地产工程的行规是不用先给施工单位钱的，也就是说，找来的施工单位开始时必须自己垫资盖房，只有等打好地基、房子盖到高出了地面，开放商才拨款的。
这样，就省去了开发商前期的投资，不用花一分钱就可以完成第一步的整合，当楼房盖出了地面，设计图纸也绘好了，开发商就可以对外售楼了。一旦开始了销售，每天都会有源源不断的房款到账，到那个时候，付给施工单位的工钱只不过是九牛一毛罢了。
卖地才能赚多少钱，卖房才是真正的大头。
六块土地同时开工，沙大仓摇身一变成了房地产大开发商，他盖的是商住两用楼房，只卖二楼以上的楼房，一层做街铺出租，以后凭着那上百间的街铺，每年都会有不菲的铺租收益。
毫无疑问，在这场豪赌中，沙大仓成了真正的胜利者，那些再次嘲笑他的人，自己给了自己一记狠狠的耳光。
胜者为王败者为寇，人生就像一场豪赌，风险越高，回报越高，只有敢于冒险的人，才会拥有巨大的财富，成就辉煌的人生。
虽然这只是沙大仓走向“地王”王位的开始，但从此，他的房地产生意正式走向了轨道，他也成了资产上亿的大老板。
大经济气候回暖，众多的公司也涌入了房地产市场，沙大仓面临的竞争越来越激烈了。
随着沙大仓的事业蒸蒸日上，他面临的烦恼也越来越多，不知道什么时候开始，政府部门的人就盯上他了，公司每天都是车水马龙，人来人往，凡是能管上他的都不请自来了。
来了就要好好招待，否则你工地的机器有噪音都能让你停工，就这样，沙大仓一周至少有4天都花费在吃喝上。
要活下去，就得吃喝，不光吃喝，还要送钱，否则，有关部门不高兴，后果就很严重。
但需要打交道的部门太多了，比如国土局、规划局、建设局、气象局、地震局、房管局、环保局、卫生局、财政局、国税局、地税局、技术监督局、经济发展局、人防、消防、城管、街道办事处，甚至连文物保护局都得备案。
沙大仓记得他买那六块地的时候，很少有政府部门的人来搭理他，除了税务部门按月收税，其他部门的人都懒的过来。那时候，只有国土局和规划局的基层人员偶尔会去现场检查，沙大仓每次陪他们在小餐馆吃顿饭，然后再甩盒烟，那些人就心满意足地走了。
没想到，房地产一热，他刚赚了钱，各种相关不相关的单位都开始来检查了，包括各种之前他听都没听说过的单位与办公室，就连环境检测单位的都隔三差五来一次，拿着仪器在工地上晃悠，吃高兴了给你打个合格，吃不高兴，得，一纸停业整顿，你就得休息。
来人检查，沙大仓就得陪人吃饭喝酒唱歌，那标准也随着房价的上涨而不断升级。从小馆子升级到大饭店，从以前的豫城大曲升级到五粮液，从简单的唱歌再升级到卡拉桑拿按摩一条龙。
对于沙大仓来说，官没有大小，谁都不能得罪，所有人都得侍侯好，这让他非常的无奈。
没多久，沙大仓又盯上了一块地，是火车站旁边的一块货场要改造，火车站是人流、物流、商流的交汇点，历来是商家投资的黄金之地，因此，这块地成了众多房地产公司眼中的一块肥肉，竞争非常的激烈。
一块好地，自己想要，别人也想要，那么想得到这块地，就看谁的关系硬，谁的后台大了。西方人做生意讲的是法理，中国人做生意讲的关系，这就是国情。
沙大仓知道，生意要做大，离不开政府的支持，更离不开官员的支持，做房地产要和政府的多个部门打交道，只有找个靠山，他的企业才会有大发展，才没有后顾之忧。
但跟官员拉关系也要找对关键人才行，通过多方打听，几番周折，沙大仓终于和市政府王秘书长拉上了关系，王秘书长就是从市国土局局长的位置升迁上来的，现任市国土局局长是他的老部下，也是他一手提拔上来的。
王秘书长喜酒，在做市国土局局长之前，还担任过县长，据说，他们县之所以发展迅速就归功于王秘书长善饮。
有一次，现在的王秘书长那时的王县长到上面跑项目，对方说喝一杯给10万，王县长让服务员把所有的酒杯都摆到了桌子上，一连摆了32个酒杯，王县长连歇都不带歇一下一气把32杯酒全喝了，然后，给县里筹到了三百二十万资金。
得知王秘书长好饮，沙大仓就千方百计搞了一箱50年的茅台送了过去，王秘书长嗅着酒味这才和沙大仓坐到了一起。
好不容易请到了大领导，这是个机会，档次当然是最高的，酒自然是最贵的，否则，花了钱没效果，犹如瞎子点灯；喝了酒没有醉，等于浪费犯罪。
喝酒就像房事，都要有前戏，一上场就拼酒的和强奸一样，一个是醉的快，一个是射的快，既享受不到愉悦，还容易伤身，只有慢慢深入，循序渐进，最后都主动起来，才能到达**，事后还能留下美好的回味。
语言是前戏的重要组成部分，在床上说几句情话能使双方更有利地深入，酒场上说几句场面的话才能使酒席更好地往下进行。
尤其要会说酒令，不但可以调节酒场气氛，还能成功地劝酒。
沙大仓特意带了夫人来的，一是对领导表示尊重，二是有个女人在场也可以活跃气氛。
“一片真心敬领导，领导能喝多少喝多少，我干完，领导随意。”沙大仓恭敬地举着酒杯。
“领导，不好意思，我不会喝酒，就以茶代酒了，祝领导身体健康啊。”郑莲子赶紧说道。
王秘书长笑着说：“人在江湖走，哪能不喝酒。”
“只要感情有，喝啥都是酒。”郑莲子反应很快。
“天上无云地下旱，以茶当酒不能算。”王秘书长是酒场老手，什么词对什么句是随手拈来。
郑莲子没办法，只好硬着头皮端起酒：“啥话也不说，领导叫喝咱就喝，我们夫妻俩先干为敬了。”
说着，郑莲子夫妇一饮而尽。
“日出江花红胜火，祝你们生意更红火。”王秘书长说着也干了那杯酒。
几杯酒下肚，气氛一下就融洽了，你来我往，觥斛交错，大家像认识已久的老朋友一样开始称兄道弟起来。
郑莲子本不会喝酒，但两杯酒一喝，也兴奋了起来，一只手端着酒，一只手握住王秘书长的手：“激动的心，颤抖的手，我给领导倒杯酒，领导不喝嫌我丑。”
“对对，要让领导喝好，必先自己喝倒。”沙大仓笑着说。
过了一会，郑莲子又敬王秘书长：“我们永远跟哥走，咱俩喝个交杯酒。”
那王秘书长也喝高了，喝完交杯酒，指着未开封的一瓶茅台，玩笑地对郑莲子说：“沙夫人如果吹了，那块地我就批了。”
沙大仓一看脸都白了，赶紧解围道：“危难之处显身手，我替老婆来喝酒。”
“市场经济搞竞争，你们不争有人争。”王秘书长似笑非笑地看着他们夫妻。
郑莲子不知道喝完一瓶白酒后的结果，但看着王秘书长期待的眼神和他说话的意思，想着以后的生意，果敢地抓起茅台酒，“咕咚咚”一气喝个尽光。
在大家的喝彩声中，郑莲子冲丈夫笑了笑，然后，“扑通”就倒在了地下。
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