第322章 开发探讨
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面对傅芳尘的问题，方天鹫也没有打算隐瞒她们，说道：“我原本是想找个地方为‘天成’建一座总部大楼的，后来又想，反正都是拿，趁着现在拿地成本还不是那么高，就索性多拿一点好了，说不定还能以此为筹码向政府要些优惠政策呢。”
“方天鹫，没你这么偏心的吧？‘天成’有总部大楼，那我们宙光博客呢？”黄锦书立刻就表示不满了：“按体量还有发展速度的话，‘天成’可远远比不上我们宙光博客啊，我们宙光博客是后娘养的啊？”
“所以我想着多拿地，以后宙光博客跟买买网有需要了也可以建自己的总部大楼啊。”方天鹫解释道。
黄锦书紧追不放：“还等什么以后，拿地办手续少说也得一年半载，土建跟装修加起来没个两三年也不行。这两三年的时间，别说宙光博客了，恐怕连买买网的规模都大不一样了，难道要那时候才筹划总部大楼？”
“方天鹫，按你的意思，是想把这一带按商务办公的用途来规划？那就是不做住宅了对吧？”傅芳尘说道。
方天鹫点头：“也不全是商务办公用途，这里四块地加起来有一千多亩，就算‘天成’、宙光博客还有买买网每家盖一栋总部大楼，也根本用不了这么多面积。
不过如果把剩下的地皮拿来做住宅地产的话，只能赚取一次性的利润，不符合我们长远的规划。所以我是这么想的，剩下的那些地皮，用来做商业地产，例如开设大型的一站式商业中心。
另外，除了我们这几家的办公大楼之外，还可以再建几栋写字楼，租给各大企业所用。而且这企业方面，我们首选网络或者相关产业的公司。”
黄锦书马上说道：“如果我们大部分租给网络和相关产业的公司，就很容易能形成一个高新产业园了！
一旦弄成了，里面又有我们宙光跟买买网做主导，这样的话，声势就大了，而且对政府来说也是个极好的噱头！”
方天鹫都惊讶起来了，说真的，他也没有想到这一点上，只是模糊的想着盖一些写字楼，让这一带除了宙光一系的公司之外，还有其他的网络产业公司，相互间如果发生合作的话也方便走动。
可黄锦书不愧是眼光独到触觉敏锐的企业管理者，立刻就想到把这些产业整合成规模。
真是白瞎了前世累积的经验啊，方天鹫自嘲。
前世那会很多城市都在规划自己的高新产业园区，什么创意园、网络科技园等层出不穷。
他也记得，前世的时空中，穗城也在后来着手建立网络产业的高新园区，并且取得了很不错的成效。
这个世界也差不多，此时的穗城还没有这方面的计划。即便是被称作国内网络科技中心的京城，那个所谓的网络中心，也不过是几家网络公司恰巧把总部设在那里，后来又吸引了其他企业不断聚集，才形成了现在的规模而已。
那是属于私营公司自发的结果，政府方面也是在后来看到其规模越来越大，才介入进行规划和扶持。
特别是这一年里全球网络产业大崩盘，这个领域也进入了寒冬，使得各大投资者还有政府都不敢贸然动作。
所以宙光博客、买买网这些在国内网络科技产业的寒冬时期里仍旧大步向前的公司，才引来了政府的关注，并且得到政府的支持。
方天鹫他们大可趁着这个优势，说服政府把那几块地的手续问题办妥，其拿地成本也能尽量降低。
“可以啊黄锦书，做了总裁之后，眼界都不一样了。”方天鹫由衷的赞叹。
黄锦书还是第一次听到方天鹫这样称赞自己，性格硬朗刚强的她都忍不住内心激动，脸颊红潮顿生，嘴里的笑容更有止不住的得意。
连旁边的傅芳尘都觉得奇怪了：“至于吗黄锦书，他才稍稍赞了你一句而已，用得着高兴成这样吗？不会是被这家伙给驯化了吧？”
“什么驯化，傅芳尘你说话太难听了，你把我当成是他的宠物啊？”黄锦书大为不满。
“好了好了，别说这些废话了，我们再来谈谈这地块的事。”方天鹫两手在空中按了按止住这两个女人的抬杠。
只听他说道：“既然形成规模较大的网络科技集群园区，那各种人口肯定也会涌入这里。再加上周边的消费群体，大型商业中心需要的人口就差不多了。
还有，我们虽然不做住宅，但是可以做一些中高档的公寓出租，提供给那些在这边工作的人。
因为在网络科技公司工作的人，薪酬一般都比较高，甚至超过普通白领了。这个人群，对居住条件的要求自然要高一点。”
“这个倒是可以。”黄锦书用手撑着下巴：“不过还有一个问题，那就是交通。我不可能把希望全放在你那关于地铁线路的猜测的，这一带必须有足够的交通条件，至少一级公路跟配套的公交线路要弄下来。”
“这就需要我们去跟政府谈了。”方天鹫笑道：“政府方面就交给你了，我相信你不会让我失望的。”
黄锦书无奈摇头：“最讨厌你们这些当老板的了，只顾着提要求，其中的难度完全不去考虑。”
不过她也没有拒绝方天鹫的意思，宙光博客建立的时间虽短，却已经发展成了规模庞大的网络社交平台，拥有极大的宣传推广能力，也因此跟政府有了很多层面的合作。黄锦书这个宙光博客的首席执行官，不仅在商界备受追捧，在政界也同样建立起了人脉。
“这个项目，你打算怎么分？”黄锦书对方天鹫问道。
“由宙光牵头，同时寻找合作伙伴参与。”方天鹫道：“这个合作伙伴，我第一个就想到你们了。”
傅芳尘这时候说道：“找黄锦书你算是找对人了，她家里就是做建筑业务的。”
“哦？”方天鹫对此还真不知道，当初他只知道黄锦书作为顾千帆的表姐，家里不大不小也是个豪门。
黄锦书揉了揉额头：“我家里很早就想让我到公司帮忙，我不想在家里的安排下按部就班，所以毕业之后才留在了美国工作，并且刻意避开了建筑行业。
当初我到宙光工作，家里也是不赞成的，如果不是后来我们宙光取得了不错的成绩，估计家里还会逼着我回去。”
“所以你才对房地产这一块有些排斥？”方天鹫恍然。
“嗯。我家里是做承建的，已经有很多年了，在穗城以及周边城市都还算出名。可能是从小就耳濡目染吧，我有点讨厌这个行当。”黄锦书说道：“这个项目的工程建设，我可以让我家里的承建公司接下来，价钱上也会比外面低一点，质量上面你也可放心一点。不过，我参与投资的话，用的会是我个人名义，和我家里没有任何关系，甚至我不会让家里知道我有份投资。”
方天鹫对此倒没有什么意见，从黄锦书的话看来，她跟自己家里貌似有些分歧。这在豪门或者比较富裕一点的家庭里也不是什么少见的情况，在家庭成员不断增多的时候，各种各样因为生活或者利益上的意见分歧都会随之发生。
看黄锦书的情况，方天鹫猜测她是有意独立出来，依靠自己的能力创造成就，而不再依赖家里的庇荫。或者说，这算是黄锦书证明自己的一种方式。
“你能拿出多少钱？”方天鹫直接问道。
“一个亿。”黄锦书竖起了一根手指头。
“行啊黄锦书，没想到你藏了这么多的私房钱。”方天鹫笑道。
黄锦书嘴角一抽：“这钱除了我的个人积蓄，还把我能向家里借的钱都算上了。”
“那你还说这个项目要跟家里划清界线？”
“我只是自己找家里借钱，不让他们知道我的钱投到哪里，反正我到时候能还上就行了，你管我那么多啊？”
“行，我确实管不着。”方天鹫道：“对了，你可以把千帆也拉进来啊，上次她也有份投资到美国那边，获益有一两个亿呢。”
“老板，如果想把千帆拉进来投资，你开口的效果比我好多了吧？上次因为校花大赛的事，千帆她爸都不知道数落过我多少遍了。”
“你是千帆表姐啊，我只是个外人，效果怎么能比你好呢？”
黄锦书眯起了眼睛盯住他：“你是真糊涂还是假糊涂啊？”
“我是真糊涂啊。”方天鹫躲过黄锦书的目光。
“我还没说你是在什么事情上糊涂呢，你胡乱承认什么啊？不打自招了是不？”黄锦书冷笑。
方天鹫干咳两声正要分辩，傅芳尘就开口了：“先别扯其他了，方天鹫，你说这项目也算上我了，是不是让我解决一部分资金问题？”
听了这话，方天鹫暗自想道，这两个女人真是一个比一个聪明，难怪到现在都还是单身，太聪明的女人，男人都多少有些排斥的。
“是啊，资金上面得让你帮忙，我记得我还有几个亿在你手上呢。”方天鹫说道。
面对傅芳尘的问题，方天鹫也没有打算隐瞒她们，说道：“我原本是想找个地方为‘天成’建一座总部大楼的，后来又想，反正都是拿，趁着现在拿地成本还不是那么高，就索性多拿一点好了，说不定还能以此为筹码向政府要些优惠政策呢。”
“方天鹫，没你这么偏心的吧？‘天成’有总部大楼，那我们宙光博客呢？”黄锦书立刻就表示不满了：“按体量还有发展速度的话，‘天成’可远远比不上我们宙光博客啊，我们宙光博客是后娘养的啊？”
“所以我想着多拿地，以后宙光博客跟买买网有需要了也可以建自己的总部大楼啊。”方天鹫解释道。
黄锦书紧追不放：“还等什么以后，拿地办手续少说也得一年半载，土建跟装修加起来没个两三年也不行。这两三年的时间，别说宙光博客了，恐怕连买买网的规模都大不一样了，难道要那时候才筹划总部大楼？”
“方天鹫，按你的意思，是想把这一带按商务办公的用途来规划？那就是不做住宅了对吧？”傅芳尘说道。
方天鹫点头：“也不全是商务办公用途，这里四块地加起来有一千多亩，就算‘天成’、宙光博客还有买买网每家盖一栋总部大楼，也根本用不了这么多面积。
不过如果把剩下的地皮拿来做住宅地产的话，只能赚取一次性的利润，不符合我们长远的规划。所以我是这么想的，剩下的那些地皮，用来做商业地产，例如开设大型的一站式商业中心。
另外，除了我们这几家的办公大楼之外，还可以再建几栋写字楼，租给各大企业所用。而且这企业方面，我们首选网络或者相关产业的公司。”
黄锦书马上说道：“如果我们大部分租给网络和相关产业的公司，就很容易能形成一个高新产业园了！
一旦弄成了，里面又有我们宙光跟买买网做主导，这样的话，声势就大了，而且对政府来说也是个极好的噱头！”
方天鹫都惊讶起来了，说真的，他也没有想到这一点上，只是模糊的想着盖一些写字楼，让这一带除了宙光一系的公司之外，还有其他的网络产业公司，相互间如果发生合作的话也方便走动。
可黄锦书不愧是眼光独到触觉敏锐的企业管理者，立刻就想到把这些产业整合成规模。
真是白瞎了前世累积的经验啊，方天鹫自嘲。
前世那会很多城市都在规划自己的高新产业园区，什么创意园、网络科技园等层出不穷。
他也记得，前世的时空中，穗城也在后来着手建立网络产业的高新园区，并且取得了很不错的成效。
这个世界也差不多，此时的穗城还没有这方面的计划。即便是被称作国内网络科技中心的京城，那个所谓的网络中心，也不过是几家网络公司恰巧把总部设在那里，后来又吸引了其他企业不断聚集，才形成了现在的规模而已。
那是属于私营公司自发的结果，政府方面也是在后来看到其规模越来越大，才介入进行规划和扶持。
特别是这一年里全球网络产业大崩盘，这个领域也进入了寒冬，使得各大投资者还有政府都不敢贸然动作。
所以宙光博客、买买网这些在国内网络科技产业的寒冬时期里仍旧大步向前的公司，才引来了政府的关注，并且得到政府的支持。
方天鹫他们大可趁着这个优势，说服政府把那几块地的手续问题办妥，其拿地成本也能尽量降低。
“可以啊黄锦书，做了总裁之后，眼界都不一样了。”方天鹫由衷的赞叹。
黄锦书还是第一次听到方天鹫这样称赞自己，性格硬朗刚强的她都忍不住内心激动，脸颊红潮顿生，嘴里的笑容更有止不住的得意。
连旁边的傅芳尘都觉得奇怪了：“至于吗黄锦书，他才稍稍赞了你一句而已，用得着高兴成这样吗？不会是被这家伙给驯化了吧？”
“什么驯化，傅芳尘你说话太难听了，你把我当成是他的宠物啊？”黄锦书大为不满。
“好了好了，别说这些废话了，我们再来谈谈这地块的事。”方天鹫两手在空中按了按止住这两个女人的抬杠。
只听他说道：“既然形成规模较大的网络科技集群园区，那各种人口肯定也会涌入这里。再加上周边的消费群体，大型商业中心需要的人口就差不多了。
还有，我们虽然不做住宅，但是可以做一些中高档的公寓出租，提供给那些在这边工作的人。
因为在网络科技公司工作的人，薪酬一般都比较高，甚至超过普通白领了。这个人群，对居住条件的要求自然要高一点。”
“这个倒是可以。”黄锦书用手撑着下巴：“不过还有一个问题，那就是交通。我不可能把希望全放在你那关于地铁线路的猜测的，这一带必须有足够的交通条件，至少一级公路跟配套的公交线路要弄下来。”
“这就需要我们去跟政府谈了。”方天鹫笑道：“政府方面就交给你了，我相信你不会让我失望的。”
黄锦书无奈摇头：“最讨厌你们这些当老板的了，只顾着提要求，其中的难度完全不去考虑。”
不过她也没有拒绝方天鹫的意思，宙光博客建立的时间虽短，却已经发展成了规模庞大的网络社交平台，拥有极大的宣传推广能力，也因此跟政府有了很多层面的合作。黄锦书这个宙光博客的首席执行官，不仅在商界备受追捧，在政界也同样建立起了人脉。
“这个项目，你打算怎么分？”黄锦书对方天鹫问道。
“由宙光牵头，同时寻找合作伙伴参与。”方天鹫道：“这个合作伙伴，我第一个就想到你们了。”
傅芳尘这时候说道：“找黄锦书你算是找对人了，她家里就是做建筑业务的。”
“哦？”方天鹫对此还真不知道，当初他只知道黄锦书作为顾千帆的表姐，家里不大不小也是个豪门。
黄锦书揉了揉额头：“我家里很早就想让我到公司帮忙，我不想在家里的安排下按部就班，所以毕业之后才留在了美国工作，并且刻意避开了建筑行业。
当初我到宙光工作，家里也是不赞成的，如果不是后来我们宙光取得了不错的成绩，估计家里还会逼着我回去。”
“所以你才对房地产这一块有些排斥？”方天鹫恍然。
“嗯。我家里是做承建的，已经有很多年了，在穗城以及周边城市都还算出名。可能是从小就耳濡目染吧，我有点讨厌这个行当。”黄锦书说道：“这个项目的工程建设，我可以让我家里的承建公司接下来，价钱上也会比外面低一点，质量上面你也可放心一点。不过，我参与投资的话，用的会是我个人名义，和我家里没有任何关系，甚至我不会让家里知道我有份投资。”
方天鹫对此倒没有什么意见，从黄锦书的话看来，她跟自己家里貌似有些分歧。这在豪门或者比较富裕一点的家庭里也不是什么少见的情况，在家庭成员不断增多的时候，各种各样因为生活或者利益上的意见分歧都会随之发生。
看黄锦书的情况，方天鹫猜测她是有意独立出来，依靠自己的能力创造成就，而不再依赖家里的庇荫。或者说，这算是黄锦书证明自己的一种方式。
“你能拿出多少钱？”方天鹫直接问道。
“一个亿。”黄锦书竖起了一根手指头。
“行啊黄锦书，没想到你藏了这么多的私房钱。”方天鹫笑道。
黄锦书嘴角一抽：“这钱除了我的个人积蓄，还把我能向家里借的钱都算上了。”
“那你还说这个项目要跟家里划清界线？”
“我只是自己找家里借钱，不让他们知道我的钱投到哪里，反正我到时候能还上就行了，你管我那么多啊？”
“行，我确实管不着。”方天鹫道：“对了，你可以把千帆也拉进来啊，上次她也有份投资到美国那边，获益有一两个亿呢。”
“老板，如果想把千帆拉进来投资，你开口的效果比我好多了吧？上次因为校花大赛的事，千帆她爸都不知道数落过我多少遍了。”
“你是千帆表姐啊，我只是个外人，效果怎么能比你好呢？”
黄锦书眯起了眼睛盯住他：“你是真糊涂还是假糊涂啊？”
“我是真糊涂啊。”方天鹫躲过黄锦书的目光。
“我还没说你是在什么事情上糊涂呢，你胡乱承认什么啊？不打自招了是不？”黄锦书冷笑。
方天鹫干咳两声正要分辩，傅芳尘就开口了：“先别扯其他了，方天鹫，你说这项目也算上我了，是不是让我解决一部分资金问题？”
听了这话，方天鹫暗自想道，这两个女人真是一个比一个聪明，难怪到现在都还是单身，太聪明的女人，男人都多少有些排斥的。
“是啊，资金上面得让你帮忙，我记得我还有几个亿在你手上呢。”方天鹫说道。