第12章 拆迁引发的暴富
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周成涛买房的果断也是他后来在深圳房地产市场投资路上顺风顺水的主要原因。
他一旦认准的事情，坚决不会放弃。
周成涛有一个良好的习惯，是每日坚持看新闻联播，研究国内外经济形势。以他对中国经济形势的研究，认为深圳作为几大经济特区中的“特”，将来的发展可以用远大、不可限量来形容，那是绝对甩南京N条街的。
这就是周成涛刚刚领到南京房子的拆迁款后，不在南京重点置业，而是跑来深圳投资的主要原因。
在陈杰、张英菊眼里，低调的貌似不起眼的周成涛，他的真实身份是江苏一家科研机构的研究员。
与所里的其它研究员相比，周成涛不仅成天不染正业，还专门研究跟他专业无关的国内外经济形势，以及怎么在这种经济形势下赚钱，这显然有点偏离航线。
那么喜欢钱，用周成涛自己的话来说，是小时候穷怕了，要不是穷，他后来也不会走上这条自己并不想接受的人生之路。
毕业来到这个科研机构工作，用周成涛自己的话来说，真是白瞎，也对不起这份工作。
周成涛觉得，当年要不是考大学理科招生比文科比率高，父亲逼他一定要读理科跳出农门，他肯定会选择读文科。
在单位里，周成涛几乎没有什么科研成果，但是他擅长写作，所以领导就把科研理论宣传这一块交给了他，他也乐得轻松自在。每月周成涛除完成几篇例行的单位宣传稿件外，基本无事可干，于是上班后他的大多数时间是研究股市和楼市。
周成涛的老家位于江苏北部的一个小城市盐都市，60年代出生的他，考上大学跳出农门是读书的最大动力和理想。
在1980年的高考中，他果然不负众望，考上了南京的一所理工大学，然而毕业后的“从哪里来到哪里去”的分配政策给他开了一个致命玩笑。
为了能留在省会城市南京工作，周成涛忍痛放弃了同样来自盐都市的高中初恋，然后娶了大学老师介绍的亲戚—南京本地的一位姑娘。
这个姑娘没有考上大学，仅有高中毕业，外貌是典型的：矮、胖、黑，她在一家食品厂做质检员。
同意结婚后，老师和岳父托了关系，这样周成涛理所当然的留在了南京工作。
当初恋含泪坐上大巴车，回到盐都市时，周成涛踏进了这家令多少人羡慕的省科研机构工作。刚工作时的荣光冲淡了他对妻子的嫌弃。
再次见到初恋，是毕业20年后的大学同学聚会，那位含泪回到家乡后，在一所工科大学任教的初恋，依旧风姿卓雅，还成了身居要职的市长夫人。
这次晚宴后，含泪含恨离去的人，换成了周成涛。
周成涛的第一桶金是来源于90年代初的股市。
1993年，周成涛凑足全部身家1万元现金，进入股市拼搏。3年后他以获利10万元收手。这获利的10万元很快让他寻觅到新的商业机会。
随着90年代外地来南京打工人群的增多，周成涛在岳父留给他们夫妇的位于江宁郊区的老宅上动了心思，美其名曰改建。
1996年的秋天，周成涛花三个月时间，活生生的把岳父原本占地面积仅100平米的两层废弃的，无人居住的破漏小楼，推倒扩建成为一栋占地面积200平米，高度达6层，每层建有4个套房，总建筑面积达1200平米的新楼。
1200平米这个面积，还没有算上楼顶扩建和楼下的花园面积。江宁老宅周边原本是农田花卉，改建是在原有的地基上按比例往外扩展。改完周成涛还给新楼起了一个极具现代风格的名字：“宁城花园”。
宁城花园经过简单粉刷装修后，开始对外出租，因为是带卫生间的套房，这栋房子的租金比周边的高很多。周成涛给每套房子的租金定价在250-300元之间，这样他每月就可以平稳收租达7000元，而此刻他的工资，仅仅才1000元，妻子王芳的工资更低，只有300元。
宁城花园的投入成本刚好10万元，后来用不到两年的时间，就收回了建筑成本。
让周成涛更惊喜的是1999年年底，江宁区率先迎来了南京市区向南扩容的拆迁步伐。于是这栋1200平米的小楼，按拆迁单价8000元每平米补偿计算，周成涛一下子获得了960万元的赔偿款。
周成涛很聪明，他选择要了一半房产，一半现金480万元。
拿到了480万元现金，他反思很久，踏上了南下深圳投资之路。
“亲爱的娟姐，你的房子我帮搞定了，碰到一个看一眼就定房的傻冒客户，你快来签字拿钱，过了这个村，就很难碰到下个店了。”戴拿站在消防楼梯墙角，首先给2楼的业主李娟打去电话。
“真的卖了？戴均，你等我，我现在就过来。”李娟接到戴均的电话兴奋不已。昨天她又接到父母从老家打来的电话。
李娟父母因为弟弟订婚的3万元彩礼和结婚房子事发愁，他们在她面前念叨，显然还是把希望寄托在她身上。
李娟毕业后这几年，没少往家里寄钱，但是她的家永远是个无底洞。
弟弟去年大学没考上，随即不过20岁，父母就想着让媒人给他介绍对象结婚。几次相亲中，他真看中一个长相不错的邻村女孩，随后弟弟像着魔一样，说非此女不娶。
看上了，媒婆立刻递过来话，说此女要价不低，首先要3万元彩礼，这是全村历史上第一次这么高，其次是她要求在县城买套房，县城房100平米大约要5万元，装修至少2万元，这一起下来至少要10万元。
李娟的老家在广东省的邻北江西赣南市，这个省在2000年后也因为全国彩礼要价第一而闻名。
李娟跟父母说自己的全部余款不过2万元，她让弟弟放弃，但是死心眼的弟弟以死威胁。于是她才想出卖房的方法。
现在这套房子卖了，弟弟的彩礼和房子也一并解决了，李娟觉得自己也不愁了。
李娟快速地梳妆一番，然后下楼打车去四方大厦，戴均说在一楼的北岛咖啡馆等她。
“赵姐姐，我是戴均啊，你的房子我帮你找好买家了。”给李娟打完电话，戴均随即又拨通了4楼业主赵小凤的电话。
“戴均，你小子可以啊。”接到戴均电话，听说房子卖了，赵小凤很高心，顺着夸了他一句。
“姐姐，我把你的房子推了好多客户，但是大家都嫌那里爬坡累，不愿意买。今天碰到一个身体很好的老人家，不嫌爬坡累，但是他还价到9万元，最后我好说歹说讲到9.5万元，你考虑下。我觉得你那么多好物业，这个房子如同鸡勒一样，不如卖了，我帮你再找好地段投资。”戴均很懂得谈话技巧，先是讲自己的努力，再说出目的。
“戴均，你个小王八蛋，诳我啊，我那套房子，报价已经很低了，你竟然还敢跟我讲价。你不是看了我房产证吗？应该知道我当年是花15万元买的，现在报价10万元卖，我还亏5万元呢，”听完戴均后面的“但是”，杨小凤生气地发起火来。
“姐，我真不敢诳你，我们经理说了，你要是答应卖，这单我们不收你佣金。”戴均看到赵小凤生气了，立刻换个口气，讨好地说。
在客户面前，戴均谨记的原则就是：要像“当孙子一样服侍好客户。”无论客户怎么骂，他们在客户面前的表现就是：“是是是”和“骂不还口，打不还手，只要客户高兴，尽管朝我发泄。”
“我本来就是实收，你少跟我来这一套。”杨小凤很精明，她嘴上骂着戴均，心里其实还是明白现在的客户不好找，能卖到这个价格可以了。
尽管心理这样想，但表面她还要装着自己是亏损的弱者形象。
“赵姐姐，这样吧，你先来公司，晚上我们陈经理说请你吃饭。”戴均不想电话里多说什么，他转移话题，搬出陈杰，先把她哄到公司再说。
“好吧，看你们这么心诚，我就来趟吧。”赵小凤性格虽然火辣，但也属于来的快，去的也快的。听到戴均和他的经理要请她吃饭，火气立刻消了，也同意过来。
“好，那我们在公司等你。”既然同意来了，戴均不再说废话，电话里说什么，都不如见面谈来得有效。
此刻赵小凤正一个人无聊的在华强北女人世界逛街，放下电话，正好5点，马上就是吃晚饭时间，她正愁一个人吃饭无聊呢。
赵小凤约了戴均几次都没约到，今天这小子卖房主动上门约她，她也绝不放过这哥机会，于是街也不逛了，从商场出来后，坐上公交车，去到一站之外，仅仅5分钟车程的四方大厦。
“老大，两个女人都来了，咱俩分头行动，我拿上合约等李娟到了，带她到一楼的北岛咖啡厅签。赵小凤我只能带到你的办公室，你负责搞定。”放下电话，戴均过来陈杰办公室汇报结果。
“可以，抓紧办，争取全部签下。”陈杰说完还跟戴均击掌，以此鼓气。
戴均离开陈杰办公室后，去财务那里领了一份新合约，然后下楼去咖啡厅等李娟到来。
周成涛买房的果断也是他后来在深圳房地产市场投资路上顺风顺水的主要原因。
他一旦认准的事情，坚决不会放弃。
周成涛有一个良好的习惯，是每日坚持看新闻联播，研究国内外经济形势。以他对中国经济形势的研究，认为深圳作为几大经济特区中的“特”，将来的发展可以用远大、不可限量来形容，那是绝对甩南京N条街的。
这就是周成涛刚刚领到南京房子的拆迁款后，不在南京重点置业，而是跑来深圳投资的主要原因。
在陈杰、张英菊眼里，低调的貌似不起眼的周成涛，他的真实身份是江苏一家科研机构的研究员。
与所里的其它研究员相比，周成涛不仅成天不染正业，还专门研究跟他专业无关的国内外经济形势，以及怎么在这种经济形势下赚钱，这显然有点偏离航线。
那么喜欢钱，用周成涛自己的话来说，是小时候穷怕了，要不是穷，他后来也不会走上这条自己并不想接受的人生之路。
毕业来到这个科研机构工作，用周成涛自己的话来说，真是白瞎，也对不起这份工作。
周成涛觉得，当年要不是考大学理科招生比文科比率高，父亲逼他一定要读理科跳出农门，他肯定会选择读文科。
在单位里，周成涛几乎没有什么科研成果，但是他擅长写作，所以领导就把科研理论宣传这一块交给了他，他也乐得轻松自在。每月周成涛除完成几篇例行的单位宣传稿件外，基本无事可干，于是上班后他的大多数时间是研究股市和楼市。
周成涛的老家位于江苏北部的一个小城市盐都市，60年代出生的他，考上大学跳出农门是读书的最大动力和理想。
在1980年的高考中，他果然不负众望，考上了南京的一所理工大学，然而毕业后的“从哪里来到哪里去”的分配政策给他开了一个致命玩笑。
为了能留在省会城市南京工作，周成涛忍痛放弃了同样来自盐都市的高中初恋，然后娶了大学老师介绍的亲戚—南京本地的一位姑娘。
这个姑娘没有考上大学，仅有高中毕业，外貌是典型的：矮、胖、黑，她在一家食品厂做质检员。
同意结婚后，老师和岳父托了关系，这样周成涛理所当然的留在了南京工作。
当初恋含泪坐上大巴车，回到盐都市时，周成涛踏进了这家令多少人羡慕的省科研机构工作。刚工作时的荣光冲淡了他对妻子的嫌弃。
再次见到初恋，是毕业20年后的大学同学聚会，那位含泪回到家乡后，在一所工科大学任教的初恋，依旧风姿卓雅，还成了身居要职的市长夫人。
这次晚宴后，含泪含恨离去的人，换成了周成涛。
周成涛的第一桶金是来源于90年代初的股市。
1993年，周成涛凑足全部身家1万元现金，进入股市拼搏。3年后他以获利10万元收手。这获利的10万元很快让他寻觅到新的商业机会。
随着90年代外地来南京打工人群的增多，周成涛在岳父留给他们夫妇的位于江宁郊区的老宅上动了心思，美其名曰改建。
1996年的秋天，周成涛花三个月时间，活生生的把岳父原本占地面积仅100平米的两层废弃的，无人居住的破漏小楼，推倒扩建成为一栋占地面积200平米，高度达6层，每层建有4个套房，总建筑面积达1200平米的新楼。
1200平米这个面积，还没有算上楼顶扩建和楼下的花园面积。江宁老宅周边原本是农田花卉，改建是在原有的地基上按比例往外扩展。改完周成涛还给新楼起了一个极具现代风格的名字：“宁城花园”。
宁城花园经过简单粉刷装修后，开始对外出租，因为是带卫生间的套房，这栋房子的租金比周边的高很多。周成涛给每套房子的租金定价在250-300元之间，这样他每月就可以平稳收租达7000元，而此刻他的工资，仅仅才1000元，妻子王芳的工资更低，只有300元。
宁城花园的投入成本刚好10万元，后来用不到两年的时间，就收回了建筑成本。
让周成涛更惊喜的是1999年年底，江宁区率先迎来了南京市区向南扩容的拆迁步伐。于是这栋1200平米的小楼，按拆迁单价8000元每平米补偿计算，周成涛一下子获得了960万元的赔偿款。
周成涛很聪明，他选择要了一半房产，一半现金480万元。
拿到了480万元现金，他反思很久，踏上了南下深圳投资之路。
“亲爱的娟姐，你的房子我帮搞定了，碰到一个看一眼就定房的傻冒客户，你快来签字拿钱，过了这个村，就很难碰到下个店了。”戴拿站在消防楼梯墙角，首先给2楼的业主李娟打去电话。
“真的卖了？戴均，你等我，我现在就过来。”李娟接到戴均的电话兴奋不已。昨天她又接到父母从老家打来的电话。
李娟父母因为弟弟订婚的3万元彩礼和结婚房子事发愁，他们在她面前念叨，显然还是把希望寄托在她身上。
李娟毕业后这几年，没少往家里寄钱，但是她的家永远是个无底洞。
弟弟去年大学没考上，随即不过20岁，父母就想着让媒人给他介绍对象结婚。几次相亲中，他真看中一个长相不错的邻村女孩，随后弟弟像着魔一样，说非此女不娶。
看上了，媒婆立刻递过来话，说此女要价不低，首先要3万元彩礼，这是全村历史上第一次这么高，其次是她要求在县城买套房，县城房100平米大约要5万元，装修至少2万元，这一起下来至少要10万元。
李娟的老家在广东省的邻北江西赣南市，这个省在2000年后也因为全国彩礼要价第一而闻名。
李娟跟父母说自己的全部余款不过2万元，她让弟弟放弃，但是死心眼的弟弟以死威胁。于是她才想出卖房的方法。
现在这套房子卖了，弟弟的彩礼和房子也一并解决了，李娟觉得自己也不愁了。
李娟快速地梳妆一番，然后下楼打车去四方大厦，戴均说在一楼的北岛咖啡馆等她。
“赵姐姐，我是戴均啊，你的房子我帮你找好买家了。”给李娟打完电话，戴均随即又拨通了4楼业主赵小凤的电话。
“戴均，你小子可以啊。”接到戴均电话，听说房子卖了，赵小凤很高心，顺着夸了他一句。
“姐姐，我把你的房子推了好多客户，但是大家都嫌那里爬坡累，不愿意买。今天碰到一个身体很好的老人家，不嫌爬坡累，但是他还价到9万元，最后我好说歹说讲到9.5万元，你考虑下。我觉得你那么多好物业，这个房子如同鸡勒一样，不如卖了，我帮你再找好地段投资。”戴均很懂得谈话技巧，先是讲自己的努力，再说出目的。
“戴均，你个小王八蛋，诳我啊，我那套房子，报价已经很低了，你竟然还敢跟我讲价。你不是看了我房产证吗？应该知道我当年是花15万元买的，现在报价10万元卖，我还亏5万元呢，”听完戴均后面的“但是”，杨小凤生气地发起火来。
“姐，我真不敢诳你，我们经理说了，你要是答应卖，这单我们不收你佣金。”戴均看到赵小凤生气了，立刻换个口气，讨好地说。
在客户面前，戴均谨记的原则就是：要像“当孙子一样服侍好客户。”无论客户怎么骂，他们在客户面前的表现就是：“是是是”和“骂不还口，打不还手，只要客户高兴，尽管朝我发泄。”
“我本来就是实收，你少跟我来这一套。”杨小凤很精明，她嘴上骂着戴均，心里其实还是明白现在的客户不好找，能卖到这个价格可以了。
尽管心理这样想，但表面她还要装着自己是亏损的弱者形象。
“赵姐姐，这样吧，你先来公司，晚上我们陈经理说请你吃饭。”戴均不想电话里多说什么，他转移话题，搬出陈杰，先把她哄到公司再说。
“好吧，看你们这么心诚，我就来趟吧。”赵小凤性格虽然火辣，但也属于来的快，去的也快的。听到戴均和他的经理要请她吃饭，火气立刻消了，也同意过来。
“好，那我们在公司等你。”既然同意来了，戴均不再说废话，电话里说什么，都不如见面谈来得有效。
此刻赵小凤正一个人无聊的在华强北女人世界逛街，放下电话，正好5点，马上就是吃晚饭时间，她正愁一个人吃饭无聊呢。
赵小凤约了戴均几次都没约到，今天这小子卖房主动上门约她，她也绝不放过这哥机会，于是街也不逛了，从商场出来后，坐上公交车，去到一站之外，仅仅5分钟车程的四方大厦。
“老大，两个女人都来了，咱俩分头行动，我拿上合约等李娟到了，带她到一楼的北岛咖啡厅签。赵小凤我只能带到你的办公室，你负责搞定。”放下电话，戴均过来陈杰办公室汇报结果。
“可以，抓紧办，争取全部签下。”陈杰说完还跟戴均击掌，以此鼓气。
戴均离开陈杰办公室后，去财务那里领了一份新合约，然后下楼去咖啡厅等李娟到来。