第127章 史上售楼处第一砸
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2006年是整个中国房地产市场火爆的开始，全国各地的炒房大军们不断涌入深圳。自五一后开始，深圳的房地产市场可以用超级火爆来形容，一些优质楼盘在销售中直接用抢来形容。
此刻深圳福田区的新楼盘整体均价已经上涨到2万元，南山区的房价上涨幅度更大，从早期低于福田30%，到逐渐与福田区齐平，甚至有后来者超越的趋势。
罗湖区因为开发早，二手旧楼多，近几年又很少有新盘推出，所以涨幅相对小些，盐田区作为深圳东的后起之秀，新盘开发量虽不少，但大多是以海边的度假公寓为主，所以市场上最缺的是高品质的高端物业。
尽管知道白金海岸的面市会受到欢迎，但是谁也没有预料到，开盘当天售楼处竟然被砸了，而且这还是国内第一例，后来被写进了中国房地产的发展史中去。
白金海岸在前期认筹阶段，也很平常。
最后一周即将截止认筹的时候，负责现场销售的经理王娜发现，仍不断有北方过来的客户到现场认筹，她隐隐感觉有些不妙，于是上报老总蔡明照，看看是否要提前终止认筹。
蔡明照不敢下定论，只能把厉害关系上报到开发商负责营销的老总程鸿海那，程总同意了。
但尽管下达了提前一周停止认筹的通知，到截止前，认筹人数仍旧冲到了630人，是楼盘一期总销售数量210套的3倍。
国庆10号开盘当天，面对这么多的选房客户，前面100批进去选房的客户们基本没有空手出来，100%买了，瞬间接近50%的数量售罄。
蔡明照看到现场还有500多批客户在等着，就跟程鸿海商量，是不是要临时采取加价策略，稳住现场，让一些认筹客户嫌价格高自动放弃，否则按照这个进程，不到20分钟开盘就结束了，后面的400多批人根本没有机会了。
程鸿海同意了，于是从第106套开始，洋房在现有总价基础上加价30万，叠加别墅加价50万，联排别墅加价100万，独栋别墅加价200万。
这样原本600万元一套的200多平方米的联排单位，现在需要700万元总价才能买到。
就是这样临时调整的加价策略，导致了中国房地产史上出现了第一例因加价而售楼处被砸的事件。
自这次事件开始后，中国房地产市场迎来了无数次售楼处被砸的事件，跟第一次不一样的是，后面的被砸反而是因为开发商降价引起的。
发生次数最多的是在2008年，全国集中出现了几十起售楼处被砸事件。
2008年楼市回调，开发商为了年底套现，不断开始降价卖房，于是早期买价高的客户们，开始集中在售楼处闹事砸楼，以此来要求所谓的公平。
房子也属于商品的一种，既然是商品，那么它的价格就会有上浮和下跌，所以这批闹事的客户们最终有很多人失败而终，即使少数获得利益的，也是开发商为了求和不影响品牌声誉和后期销售给出的让利，实质在法律上这帮已经买了房，再回头闹事的人群已经触动了法律的天平。
“无良开发商，为何临场加价？我们要买房，强烈要求恢复原价！”
这些起哄的客户很多是后来的北方客户，他们带头呼叫后，现场还没选中房子的客户们也随声附和。在惊天动地的呼喊声中，一部分人还开始了动作。
蔡明照在当天现场，亲眼目睹了这件事的全部经过。
刚开始他是在售楼处里面的办公室，审核已经签署的认购协议，中途王娜跑进来对他说，蔡总，售楼处客户闹事了，你赶快出来看一下。
“砸掉这个楼盘，砸掉这个售楼处，为何没有房子卖了，还不是屯着再加价卖！”
蔡明照走进销售大厅的时候，就看到和听到了这样一波又一波的叫喊声。
他没有反应过来，就看到有几个男性客户搬起现场的桌子、椅子，往售楼处中心的沙盘模型扔过来。这些椅子砸中了售楼处的沙盘和模型，也砸中了维持秩序的保安和工作人员，甚至是售楼处的玻璃门窗，咣当一声碎了，在破碎中，玻璃还划伤了靠近玻璃窗的人。
连从过道走出来的蔡明照，差一点也没能幸免，一张椅子直直的在他身旁四分五裂掉下来，他涌胳膊挡了一下，胳臂立刻被撞青了一大片。
看到这种情形，他赶快叫保安先制止扔东西的人，扔东西的那几个人高大强悍，明显是北方来客，保安看着他们，似乎有点怯场，不敢上前去制止。
深圳楼盘开盘向来规矩，保安和旁边的两名协警们从来没有看到过这种场面，一下子全慌乱了，直到蔡明照示意他们赶快报警，他们中的队长才打电话，请附近派出所和防暴大队的警察过来制止。
场面混乱了大约半个小时，然后是被赶来的全副武装的防爆警察控制了，但此刻售楼处已经是一片狼藉，满地都是破损的楼书资料、碎玻璃以及断胳膊断腿的桌椅。
带头闹事的那几个北方客户被警察带到了派出所。警察问他们为什么砸东西，他们说原本千里迢迢过来，想买套海边的房子住，结果还没选，就听到临场涨价，心里愤怒才带头闹事的。
闹事中，除了这批人，还有一些是纯粹的炒家，他们是看到深圳房价上涨，为炒房而来的。如果买不到这里的房子，或者高价买了，则意味未来获利少，所以当北方客闹事，他们也跟着起哄。
从开盘到宣布结束，不过两个小时，白金海岸售楼处能砸的东西全部被砸光了，现场保安有几个被打得头破血流去医院包扎了。
为了不把事情闹大，影响上市公司华泰隆地产的品牌声誉，公司临时召开紧急会议，同意在第二批单位中拿出100套给今日现场没有选到房子的客户们抽签，价格全也全部降回原价。
白金海岸这场风波最后在媒体的新闻轰炸中，一直持续到2006年年底才算平息。
这次事件给程鸿海带来的影响最大，他作为华泰隆地产的营销部总经理，因为监管不严受到了内部批评，并降了一级，调往长三角市场出任营销部副总经理。
然而让人没有想到的就是经过这次砸楼事件之后，让来自于北方央企的华泰隆地产，在深圳市站稳了脚跟，其品牌影响力，迅速超越深圳本土排名前四的开发公司，跃居深圳第一名。
对于深圳的购买人群来说，华泰隆地产在前几年虽然也开发过一些房地产项目，但在深圳人的心中，它的名字远没有万科、招商、中海、金地等四大房企那样耳熟。
这次砸楼事件，让深圳市民们了解到，原来华隆泰地产在北方购房者们心中，具有崇高的地位。
在北方房地产市场，华泰隆地产已经走过了20多年的发展史，它是国字头房产开发企业中的三强之一，他们开发的楼盘更是以建筑质量，赢得了消费者们的极大认可。
但也许是水土不服，华泰隆地产在南下深圳的这几年开发中，其中规中矩的户型设计，反而并没有赢得南方市场的认可。
深圳本土房地产开发企业设计的100平方米面积可以做成3房2厅2卫，但是华泰隆地产的户型设计还停留在北方的2房2厅的基础上。深圳人讲究经济实惠，而不是北方的阔绰大气，所以它不受欢迎也是正常。
白金海岸砸楼这件事也成为载入中国房地产发展史上的一个里程碑事件，对华泰隆地产造成了负面效应，在二期选择代理公司的时候，鸿基地产作为替罪羊，离开了这个项目。
2006年是整个中国房地产市场火爆的开始，全国各地的炒房大军们不断涌入深圳。自五一后开始，深圳的房地产市场可以用超级火爆来形容，一些优质楼盘在销售中直接用抢来形容。
此刻深圳福田区的新楼盘整体均价已经上涨到2万元，南山区的房价上涨幅度更大，从早期低于福田30%，到逐渐与福田区齐平，甚至有后来者超越的趋势。
罗湖区因为开发早，二手旧楼多，近几年又很少有新盘推出，所以涨幅相对小些，盐田区作为深圳东的后起之秀，新盘开发量虽不少，但大多是以海边的度假公寓为主，所以市场上最缺的是高品质的高端物业。
尽管知道白金海岸的面市会受到欢迎，但是谁也没有预料到，开盘当天售楼处竟然被砸了，而且这还是国内第一例，后来被写进了中国房地产的发展史中去。
白金海岸在前期认筹阶段，也很平常。
最后一周即将截止认筹的时候，负责现场销售的经理王娜发现，仍不断有北方过来的客户到现场认筹，她隐隐感觉有些不妙，于是上报老总蔡明照，看看是否要提前终止认筹。
蔡明照不敢下定论，只能把厉害关系上报到开发商负责营销的老总程鸿海那，程总同意了。
但尽管下达了提前一周停止认筹的通知，到截止前，认筹人数仍旧冲到了630人，是楼盘一期总销售数量210套的3倍。
国庆10号开盘当天，面对这么多的选房客户，前面100批进去选房的客户们基本没有空手出来，100%买了，瞬间接近50%的数量售罄。
蔡明照看到现场还有500多批客户在等着，就跟程鸿海商量，是不是要临时采取加价策略，稳住现场，让一些认筹客户嫌价格高自动放弃，否则按照这个进程，不到20分钟开盘就结束了，后面的400多批人根本没有机会了。
程鸿海同意了，于是从第106套开始，洋房在现有总价基础上加价30万，叠加别墅加价50万，联排别墅加价100万，独栋别墅加价200万。
这样原本600万元一套的200多平方米的联排单位，现在需要700万元总价才能买到。
就是这样临时调整的加价策略，导致了中国房地产史上出现了第一例因加价而售楼处被砸的事件。
自这次事件开始后，中国房地产市场迎来了无数次售楼处被砸的事件，跟第一次不一样的是，后面的被砸反而是因为开发商降价引起的。
发生次数最多的是在2008年，全国集中出现了几十起售楼处被砸事件。
2008年楼市回调，开发商为了年底套现，不断开始降价卖房，于是早期买价高的客户们，开始集中在售楼处闹事砸楼，以此来要求所谓的公平。
房子也属于商品的一种，既然是商品，那么它的价格就会有上浮和下跌，所以这批闹事的客户们最终有很多人失败而终，即使少数获得利益的，也是开发商为了求和不影响品牌声誉和后期销售给出的让利，实质在法律上这帮已经买了房，再回头闹事的人群已经触动了法律的天平。
“无良开发商，为何临场加价？我们要买房，强烈要求恢复原价！”
这些起哄的客户很多是后来的北方客户，他们带头呼叫后，现场还没选中房子的客户们也随声附和。在惊天动地的呼喊声中，一部分人还开始了动作。
蔡明照在当天现场，亲眼目睹了这件事的全部经过。
刚开始他是在售楼处里面的办公室，审核已经签署的认购协议，中途王娜跑进来对他说，蔡总，售楼处客户闹事了，你赶快出来看一下。
“砸掉这个楼盘，砸掉这个售楼处，为何没有房子卖了，还不是屯着再加价卖！”
蔡明照走进销售大厅的时候，就看到和听到了这样一波又一波的叫喊声。
他没有反应过来，就看到有几个男性客户搬起现场的桌子、椅子，往售楼处中心的沙盘模型扔过来。这些椅子砸中了售楼处的沙盘和模型，也砸中了维持秩序的保安和工作人员，甚至是售楼处的玻璃门窗，咣当一声碎了，在破碎中，玻璃还划伤了靠近玻璃窗的人。
连从过道走出来的蔡明照，差一点也没能幸免，一张椅子直直的在他身旁四分五裂掉下来，他涌胳膊挡了一下，胳臂立刻被撞青了一大片。
看到这种情形，他赶快叫保安先制止扔东西的人，扔东西的那几个人高大强悍，明显是北方来客，保安看着他们，似乎有点怯场，不敢上前去制止。
深圳楼盘开盘向来规矩，保安和旁边的两名协警们从来没有看到过这种场面，一下子全慌乱了，直到蔡明照示意他们赶快报警，他们中的队长才打电话，请附近派出所和防暴大队的警察过来制止。
场面混乱了大约半个小时，然后是被赶来的全副武装的防爆警察控制了，但此刻售楼处已经是一片狼藉，满地都是破损的楼书资料、碎玻璃以及断胳膊断腿的桌椅。
带头闹事的那几个北方客户被警察带到了派出所。警察问他们为什么砸东西，他们说原本千里迢迢过来，想买套海边的房子住，结果还没选，就听到临场涨价，心里愤怒才带头闹事的。
闹事中，除了这批人，还有一些是纯粹的炒家，他们是看到深圳房价上涨，为炒房而来的。如果买不到这里的房子，或者高价买了，则意味未来获利少，所以当北方客闹事，他们也跟着起哄。
从开盘到宣布结束，不过两个小时，白金海岸售楼处能砸的东西全部被砸光了，现场保安有几个被打得头破血流去医院包扎了。
为了不把事情闹大，影响上市公司华泰隆地产的品牌声誉，公司临时召开紧急会议，同意在第二批单位中拿出100套给今日现场没有选到房子的客户们抽签，价格全也全部降回原价。
白金海岸这场风波最后在媒体的新闻轰炸中，一直持续到2006年年底才算平息。
这次事件给程鸿海带来的影响最大，他作为华泰隆地产的营销部总经理，因为监管不严受到了内部批评，并降了一级，调往长三角市场出任营销部副总经理。
然而让人没有想到的就是经过这次砸楼事件之后，让来自于北方央企的华泰隆地产，在深圳市站稳了脚跟，其品牌影响力，迅速超越深圳本土排名前四的开发公司，跃居深圳第一名。
对于深圳的购买人群来说，华泰隆地产在前几年虽然也开发过一些房地产项目，但在深圳人的心中，它的名字远没有万科、招商、中海、金地等四大房企那样耳熟。
这次砸楼事件，让深圳市民们了解到，原来华隆泰地产在北方购房者们心中，具有崇高的地位。
在北方房地产市场，华泰隆地产已经走过了20多年的发展史，它是国字头房产开发企业中的三强之一，他们开发的楼盘更是以建筑质量，赢得了消费者们的极大认可。
但也许是水土不服，华泰隆地产在南下深圳的这几年开发中，其中规中矩的户型设计，反而并没有赢得南方市场的认可。
深圳本土房地产开发企业设计的100平方米面积可以做成3房2厅2卫，但是华泰隆地产的户型设计还停留在北方的2房2厅的基础上。深圳人讲究经济实惠，而不是北方的阔绰大气，所以它不受欢迎也是正常。
白金海岸砸楼这件事也成为载入中国房地产发展史上的一个里程碑事件，对华泰隆地产造成了负面效应，在二期选择代理公司的时候，鸿基地产作为替罪羊，离开了这个项目。