第205章 无人预知的未来
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李浩购买的这套房子位于这栋楼的9楼D单位，下了电梯，灯光有点忽暗，他走在前面，张天娜小心翼翼的跟在后面，打开房门，然后开灯。
“张总，请进，不用脱鞋了，家里有点脏乱。”
“李浩，你这家也真够乱的，也不找个终点工做下卫生。”
“姐，我平时都不在家，晚上回来钟点工也休息了。”
“那就自己做，我帮你收拾下吧。”
张天娜说着，就开始动起手来，很快给他沙发上那些乱七八糟的东西整理好，桌子上散乱的东西被齐整的收拾好，不要的直接扔进了垃圾桶里。
被整理完的客厅，跟刚才的凌乱状态是完全不一样的感觉。
“谢谢姐，你喝点饮料还是酒？”
“大晚上喝什么酒，给我矿泉水吧，我今天晚上也喝了不少。”
“你们今天是不是在附近吃的晚饭？”
“是啊，你家前面的山顶观海台。”
“我说呢，你怎么想起来找我，原来是顺路来看我，让我空欢喜一场。”
“李浩，别扯没用的了，我跟你说点正事，海尚湾快开盘了，那边客户情况怎么样？”
“现场没啥事，关键是很多客户在焦虑，担心买不到房子。”
海尚湾一期单位虽然全部是大户型，但数量有限，只有300多套，而认筹的客户比例已经达到100批以上，所以这也是他们担心买不到的原因。
“现在的后海就是块宝地，想当年第一个填海楼盘观海台4000多的房价，都没有人买。现在大家都精了，也从房地产中赚到了真金白银，所以尝到甜头的人能想到未来这里的空间，所以都尽最大可能在后海拿到物业。”
“张总，开发商那边有没有透露过，大概以什么价开盘？”
“价格他们那边还在上报，具体要等物价局那边审核的结果为准。”
“对了，赵姐也来认筹了，她还私下找我，让我找人把她提前放进去选房。”
“赵姐，哪个赵姐?”
“赵小凤啊。”
“她又要买房？还有名额吗？”
“借别人的名额啊。我看她带的那个男人好像是她老家的什么亲戚。”
“能不能买到，就只能看她运气了，至于帮忙，你就说你没有权限。”
“我说了，但是她说给我塞个红包，别人都是那样帮她的。”
“别人？谁？”
“她没说，但是我感觉似乎是我们认识的人。”
“我们认识的人？”
“我也不知道。”
“你别管她，做好自己的事情，至于那些歪门邪道，我劝你还是不要参合。别人是别人，你是你，我希望看到的，永远是一个正直无私的你。”
“姐，我知道了。”
李浩刚说完，门铃响了。
“我还没吃晚饭，叫了外卖，你陪我再一起吃点？”
“我不吃了，陪你坐会。”
李浩吃着外卖，张天娜陪他喝了一瓶啤酒，然后看时间不早，在李浩的恋恋不舍之下，离开了。
“张总，我想咨询你一个问题。”
“什么问题？”
“我之前跟你买的丽斯华圣现在能卖吗？”
“你去看看二手房价，如果价格合适，你又需要用钱的话就可以卖。但是如果你不缺钱，我觉得还是等等看。”
“我问了附近的中介，现在翻了2倍，总价在1500-1600万元。”
“这个价格目前还算不错，但是我想再放几年，2000万肯定没有问题。”
“我现在主要筹钱买海尚湾呢，二套首付要6成以上。”
“原来是这样啊，那你自己决定吧。”
“海尚湾那边选房能不能帮忙啊？”
“赵姐，我不具体管项目，但是据我了解，现在开发商管得很严格。只能靠运气，现场抽签了。”
“我这很担心，万一我把这边房子卖了，然后又买不到新房，那不是亏了。”
“所以啊，你还是好好想想再决定。”
放下电话，赵小凤的心还是有点不踏实，她原本想试探下张天娜，结果一口就被打回去了。
张天娜接类似赵小凤这样的电话已经不是第一个了，这几年随着房价暴涨，她的那些老客户们尝到了甜头，对她们的电话微信发送频率也多了起来。
就海尚湾这个楼盘，她最近至少接了几十个电话，电话的意思很明显，都是想找她，获得帮助拿房，但所有电话她都拒绝了。
想起以往，张天娜的心里挺不是滋味的。
当房地产市场是卖方市场的时候，他们这些做销售的人可以说是求着客户，舔着脸皮请客户买房，什么人格，什么尊严，都摆到了一边，买好了，客户一句这是你们应该做的，买不好，挨骂挨训甚至挨打都是常事。
在张天娜的人生生涯中，除了周成涛从来没有对她发过火外，其它几乎每一个客户都不例外，即使后来跟她成为好友的黄雅莉、赵小凤等，也是先敌，后来帮她们赚钱后，才成为友人，但这些友还是深入不了内心的友。
给张天娜打完电话的第二天，赵小凤还是经不住丽斯华圣楼下中介的动员，把她那套一期的联排别墅报盘，准备卖了。
“赵姐，丽斯华圣最近有10多套别墅在我们这里挂盘，其中有3套是带豪华装修的，另外7套全部是毛坯的。总价最高的那一套带有豪华装修，业主报价1680万元，毛坯的报价都是1500万元左右。”
“那你觉得我这套报多少钱合适？”
“赵姐，如果你急卖，我建议你挂1450万元，这样我们公司集体推，很快就可以帮你们卖出。不急卖的话可以挂1500万元，有客户看中再谈。”
“你们这些中介没一个好东西，之前哄我报盘，说能卖1500-1600万元，现在我来挂盘了，价格立马给我下了，当我是傻瓜呢？”
“姐，我们没哄你啊。有个办法，我们可以帮你卖高一点。”
“什么办法？”
“你可以跟我们公司签独家盘源，这样就不受其它公司干扰，客户从我们这里看完房子，要是喜欢你这一套的话，也不会到处乱寻价格，讲价。”
“独家？要是签了，你们帮我卖不出去怎么办？不是白白耽误我时间。”
“姐，我们可以签时间的，可以三个月或者半年，卖不出去，你跟我们解约。”
“太长了，我一个月之内就想卖掉，最多签一个月独家代理协议。”
“好，赵姐，你稍等下，我请示下经理，马上回来。”
店铺的经理听到独家盘源，立刻来劲，亲自来到店铺后面接待室，跟赵小凤签协议。即使业主只给一个月独家销售时间，但是对通街盘源都一样的中介公司来说，也是绝好的机会。运用得好，不出半月，就能卖出这套房，而且因为是独家盘源，买家付佣金还价的空间也小，中介公司会获利更多。
签署完独家代理协议，赵小凤就开始等待卖房的喜讯。
或许正是因为独家盘源，总价又不高的缘故，赵小凤的房子在独家代理协议失效的最后一天，7月底卖出了，此刻离海尚湾开盘仅剩下不到一周的时间。
赵小凤跟这家小中介公司签署的独家销售销售协议中，约定总房价金额为1550万元，看中这套房子的客户最后还价到1480万元，两人见面讲价的时候，赵小凤同意了，她觉得不过几年时间，获得差不多3倍的利润，可以了。
当然赵小凤此刻根本不会想到7年后的2020年，她当年卖出的这套别墅又被放到市场上，中介爆出的价格是5000万元。
如果能够预支到未来，赵小凤当年即使不卖这套房，也能再获得3500万元的利润。
而购买了海尚湾，虽然也涨价了，但是总价1200万元的海尚湾，2020年的二手房价格是3500万元，中间差不过2300万元，这还没算银行利息。
2300万元比起3500万元，她等于是白白折腾一圈，还少赚了。
但没有人会预料到深圳的未来，即使那些多少年前就说深圳已经涨到顶的所谓的专家们，最后他们在现实的形势面前，也都闭口，再也不谈深圳房价多少是顶了。
李浩购买的这套房子位于这栋楼的9楼D单位，下了电梯，灯光有点忽暗，他走在前面，张天娜小心翼翼的跟在后面，打开房门，然后开灯。
“张总，请进，不用脱鞋了，家里有点脏乱。”
“李浩，你这家也真够乱的，也不找个终点工做下卫生。”
“姐，我平时都不在家，晚上回来钟点工也休息了。”
“那就自己做，我帮你收拾下吧。”
张天娜说着，就开始动起手来，很快给他沙发上那些乱七八糟的东西整理好，桌子上散乱的东西被齐整的收拾好，不要的直接扔进了垃圾桶里。
被整理完的客厅，跟刚才的凌乱状态是完全不一样的感觉。
“谢谢姐，你喝点饮料还是酒？”
“大晚上喝什么酒，给我矿泉水吧，我今天晚上也喝了不少。”
“你们今天是不是在附近吃的晚饭？”
“是啊，你家前面的山顶观海台。”
“我说呢，你怎么想起来找我，原来是顺路来看我，让我空欢喜一场。”
“李浩，别扯没用的了，我跟你说点正事，海尚湾快开盘了，那边客户情况怎么样？”
“现场没啥事，关键是很多客户在焦虑，担心买不到房子。”
海尚湾一期单位虽然全部是大户型，但数量有限，只有300多套，而认筹的客户比例已经达到100批以上，所以这也是他们担心买不到的原因。
“现在的后海就是块宝地，想当年第一个填海楼盘观海台4000多的房价，都没有人买。现在大家都精了，也从房地产中赚到了真金白银，所以尝到甜头的人能想到未来这里的空间，所以都尽最大可能在后海拿到物业。”
“张总，开发商那边有没有透露过，大概以什么价开盘？”
“价格他们那边还在上报，具体要等物价局那边审核的结果为准。”
“对了，赵姐也来认筹了，她还私下找我，让我找人把她提前放进去选房。”
“赵姐，哪个赵姐?”
“赵小凤啊。”
“她又要买房？还有名额吗？”
“借别人的名额啊。我看她带的那个男人好像是她老家的什么亲戚。”
“能不能买到，就只能看她运气了，至于帮忙，你就说你没有权限。”
“我说了，但是她说给我塞个红包，别人都是那样帮她的。”
“别人？谁？”
“她没说，但是我感觉似乎是我们认识的人。”
“我们认识的人？”
“我也不知道。”
“你别管她，做好自己的事情，至于那些歪门邪道，我劝你还是不要参合。别人是别人，你是你，我希望看到的，永远是一个正直无私的你。”
“姐，我知道了。”
李浩刚说完，门铃响了。
“我还没吃晚饭，叫了外卖，你陪我再一起吃点？”
“我不吃了，陪你坐会。”
李浩吃着外卖，张天娜陪他喝了一瓶啤酒，然后看时间不早，在李浩的恋恋不舍之下，离开了。
“张总，我想咨询你一个问题。”
“什么问题？”
“我之前跟你买的丽斯华圣现在能卖吗？”
“你去看看二手房价，如果价格合适，你又需要用钱的话就可以卖。但是如果你不缺钱，我觉得还是等等看。”
“我问了附近的中介，现在翻了2倍，总价在1500-1600万元。”
“这个价格目前还算不错，但是我想再放几年，2000万肯定没有问题。”
“我现在主要筹钱买海尚湾呢，二套首付要6成以上。”
“原来是这样啊，那你自己决定吧。”
“海尚湾那边选房能不能帮忙啊？”
“赵姐，我不具体管项目，但是据我了解，现在开发商管得很严格。只能靠运气，现场抽签了。”
“我这很担心，万一我把这边房子卖了，然后又买不到新房，那不是亏了。”
“所以啊，你还是好好想想再决定。”
放下电话，赵小凤的心还是有点不踏实，她原本想试探下张天娜，结果一口就被打回去了。
张天娜接类似赵小凤这样的电话已经不是第一个了，这几年随着房价暴涨，她的那些老客户们尝到了甜头，对她们的电话微信发送频率也多了起来。
就海尚湾这个楼盘，她最近至少接了几十个电话，电话的意思很明显，都是想找她，获得帮助拿房，但所有电话她都拒绝了。
想起以往，张天娜的心里挺不是滋味的。
当房地产市场是卖方市场的时候，他们这些做销售的人可以说是求着客户，舔着脸皮请客户买房，什么人格，什么尊严，都摆到了一边，买好了，客户一句这是你们应该做的，买不好，挨骂挨训甚至挨打都是常事。
在张天娜的人生生涯中，除了周成涛从来没有对她发过火外，其它几乎每一个客户都不例外，即使后来跟她成为好友的黄雅莉、赵小凤等，也是先敌，后来帮她们赚钱后，才成为友人，但这些友还是深入不了内心的友。
给张天娜打完电话的第二天，赵小凤还是经不住丽斯华圣楼下中介的动员，把她那套一期的联排别墅报盘，准备卖了。
“赵姐，丽斯华圣最近有10多套别墅在我们这里挂盘，其中有3套是带豪华装修的，另外7套全部是毛坯的。总价最高的那一套带有豪华装修，业主报价1680万元，毛坯的报价都是1500万元左右。”
“那你觉得我这套报多少钱合适？”
“赵姐，如果你急卖，我建议你挂1450万元，这样我们公司集体推，很快就可以帮你们卖出。不急卖的话可以挂1500万元，有客户看中再谈。”
“你们这些中介没一个好东西，之前哄我报盘，说能卖1500-1600万元，现在我来挂盘了，价格立马给我下了，当我是傻瓜呢？”
“姐，我们没哄你啊。有个办法，我们可以帮你卖高一点。”
“什么办法？”
“你可以跟我们公司签独家盘源，这样就不受其它公司干扰，客户从我们这里看完房子，要是喜欢你这一套的话，也不会到处乱寻价格，讲价。”
“独家？要是签了，你们帮我卖不出去怎么办？不是白白耽误我时间。”
“姐，我们可以签时间的，可以三个月或者半年，卖不出去，你跟我们解约。”
“太长了，我一个月之内就想卖掉，最多签一个月独家代理协议。”
“好，赵姐，你稍等下，我请示下经理，马上回来。”
店铺的经理听到独家盘源，立刻来劲，亲自来到店铺后面接待室，跟赵小凤签协议。即使业主只给一个月独家销售时间，但是对通街盘源都一样的中介公司来说，也是绝好的机会。运用得好，不出半月，就能卖出这套房，而且因为是独家盘源，买家付佣金还价的空间也小，中介公司会获利更多。
签署完独家代理协议，赵小凤就开始等待卖房的喜讯。
或许正是因为独家盘源，总价又不高的缘故，赵小凤的房子在独家代理协议失效的最后一天，7月底卖出了，此刻离海尚湾开盘仅剩下不到一周的时间。
赵小凤跟这家小中介公司签署的独家销售销售协议中，约定总房价金额为1550万元，看中这套房子的客户最后还价到1480万元，两人见面讲价的时候，赵小凤同意了，她觉得不过几年时间，获得差不多3倍的利润，可以了。
当然赵小凤此刻根本不会想到7年后的2020年，她当年卖出的这套别墅又被放到市场上，中介爆出的价格是5000万元。
如果能够预支到未来，赵小凤当年即使不卖这套房，也能再获得3500万元的利润。
而购买了海尚湾，虽然也涨价了，但是总价1200万元的海尚湾，2020年的二手房价格是3500万元，中间差不过2300万元，这还没算银行利息。
2300万元比起3500万元，她等于是白白折腾一圈，还少赚了。
但没有人会预料到深圳的未来，即使那些多少年前就说深圳已经涨到顶的所谓的专家们，最后他们在现实的形势面前，也都闭口，再也不谈深圳房价多少是顶了。