第207章 公司炒房的野路
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从2009年开始，整个深圳的楼盘销售速度开始上涨，但是在价格这一块，除南山、宝安等部分区域因为政策利好，持续上涨热销外，其它区域无论是销售数量还是价格方面，都处于缓和上涨状态。
因而当2013年，全深圳房价开始抬头的时候，很多从2008年灾区走出来的人，开始抛售手上的物业。
抛售人群中有些是为了购买其它物业而抛售的，但更多的人是害怕房价再回到2008年，因为受过伤害而在涨回来时抛售的。
这一年赶上了好的市场，相对于2008年的价格，整个深圳的楼价以平均20%的速度翻了一倍。
跟周成涛相比，黄雅莉选择此刻卖房的目的，完全是因为未来她只看好南山房地产市场。
为什么这样呢？她的这个想法跟樊茂均有很大的关联。
樊茂均身在政府机关当职，未来南山有多少利好，没有人比他更清楚，所以作为合伙人之一的他，要求黄雅莉把除南山之外的物业都卖掉，拿到钱后继续加重对南山优质区域的投资，尽管南山此刻的楼盘价格已经很高。
黄雅莉毫不犹豫的听从指示，在南山西岸装修好后，她自己首先搬进这套房子里，然后开始把跟周成涛同小区的香榭丽舍挂牌出售。
2009年12月，黄雅莉这套房子以800万元的价格售出，跟当初的240万元总价相比，几年时间她赚了3倍多。更让黄雅莉没有想到的就是，买她这套房子的业主竟然是当年在这个小区卖掉复式单位的李先生。
李先生买完后，感慨万千，悔不该当年太过执着于股市期货，如果把钱投资到房地产上，那早就是几倍回来了，而不是现在，虽然赚了当初房价几倍的钱，但仍买不回自己原来卖掉的那套住宅。
除了香榭丽舍，黄雅莉早年还私下从张天娜所在公司之外的中介公司购买过两套福田中心区的物业，到2013年后，这里的价格已从当初的1万元涨到了3万元。福田中心区因为基本开发成熟了，所以未来也不再有什么利好的规划，于是黄雅莉打算全部卖了。
卖完福田的房子和南山早期她买的第一套房后，黄雅莉剩余的房产全部是在后海和红树湾区域这两个深圳最好最火热的地段。
拿到钱后，樊茂均说钱不能放在银行里等着贬值，必须尽快找机会投出去。
但因为政府出台的限购限贷，已经把个人炒房这条路堵死，借名额也很难，他们最怕的是借了别人的名字买房以后有纠纷。
个人的路封死了，有人出点子说，可以走注册空壳公司买卖物业的路子。
对于此刻已经从房地产中赚取丰厚利润的樊茂均和黄雅莉来说，只要有方法，那他们就是要想尽一切办法做的。
给他们出点子的这个人是早期帮他们贷款，后来熟悉到一定程度后，已经成为密友的银行信贷部经理。
这位经理早期在二手的高贷上帮过他们，当然帮忙之后，他自己也获得了丰厚的回报。
公司买卖具体怎么操作呢？
这位经理说不能用有过交易记录的公司，一定要用新注册的干净公司，这样在贷款审核的时候，不至于因为公司以往的款项往来记录影响贷款。
新公司注册完后，可以同批购买一套甚至多套物业，但是为了方便将来二手买卖避税，他建议黄雅莉还是注册一家公司，就买一套房，以后二手买卖的时候，直接过公司股权就可以，省去交很多税的麻烦。
那么作为一家新的公司，银行又是怎么给他们贷款的呢？
这也需要一定的流程。
新公司注册后，什么生意也不要做，先要做好流水记录，然后等待买房机会。
银行审核贷款的流水记录一般需要3-6月，这个记录你可以用其它公司或者个人名义做。
为了购买多套房产，黄雅莉一次性注册了3家公司，可以再购买3套房子。
公司注册好后，黄雅莉用以前注册的公司在每月初给每家新公司分别打款200万元，这笔款留在账户一周左右，又被以其它消费往来名义陆续转出。这样循环反复3-6个月，就可以打出一份很好的进出帐流水记录。
当然如果你没有其它公司或者个人资金帮你做流水，你也可以选择给钱让专门做此生意的公司帮你处理。这类公司的收费标准是几千到几万，视打款金额而不等。
一切做完就绪，黄雅莉就开始在南山后海附近寻觅新房。但此刻新房市场给他们的机会真是不多了，市场上的新房都是靠运气抽签和关系才能拿到。
此刻的南山新楼盘代理市场上，是中豪方地产的天下，几乎有80%的楼盘都是他们在代理销售。为了找关系，黄雅莉着实费了不少功夫，这中间她也是无数次找过张天娜，但是张天娜对待所有人一视同仁，并没有因为当年跟黄雅莉的关系而去给与特殊照顾。
意识到张天娜这条路走不通后，黄雅莉动起了找开发商人脉的路子。
她在认识的其它中介人员的介绍下，找到了几家开发公司负责现场销售的经理，还真的靠给了30万元喝茶费提前拿了一套房子。
黄雅莉这30万元的喝茶费说起来付的很值得，因为这30万元付出后，开发商把她当着关系户，额外给了98折优惠。当时购买那套房子的总价是750万元，两个点就是15万元回来了。
因为给了喝茶费，黄雅莉这套房子在开盘的时候只交了30万定金，首期款拖了9个月，这9个月的利息都可以抵掉另外给出的那15万元了。
尝到甜头后，黄雅莉开始不断钻研此路子，但并不是每个开发商的经理或者老总都敢这样做的，尤其是大型品牌房企。
黄雅莉因为张天娜的拒绝，所以在他们代理的海尚湾现场用公司名义认了2个筹的事也没有告诉张天娜。
此刻，她也没有认识李浩，那么多客户，李浩更不可能注意到她。
认筹后，黄雅莉到处打听关系，可这次她碰上了一位只想着仕途职位，不愿意为一点金钱折服的开发商老总严向东。
这位开发商严总不仅自己以身作则，还要求手下的经理们必须严格遵守公司制度，一旦被他发现收钱，私自帮客户拿房，首先要被公司开除，开除的同时公司还要报警调查。
在这样的严格制度下，海尚湾的开发商基本上没人敢越雷池一步。管代理公司的现场经理看到有人找他，更是惶恐不安，唯恐自己因为此事被牵连，让公司抓住把柄，意味着未来就没了。
海尚湾的路被封死后，黄雅莉只有老实的等待开盘那天的命运。
跟她同病相怜的还有此刻认筹后焦虑不安的赵小凤。她们两人之间虽然认识，但平时来往不多，所以也没有互通信息，直到那天在开盘现场相逢。
从2009年开始，整个深圳的楼盘销售速度开始上涨，但是在价格这一块，除南山、宝安等部分区域因为政策利好，持续上涨热销外，其它区域无论是销售数量还是价格方面，都处于缓和上涨状态。
因而当2013年，全深圳房价开始抬头的时候，很多从2008年灾区走出来的人，开始抛售手上的物业。
抛售人群中有些是为了购买其它物业而抛售的，但更多的人是害怕房价再回到2008年，因为受过伤害而在涨回来时抛售的。
这一年赶上了好的市场，相对于2008年的价格，整个深圳的楼价以平均20%的速度翻了一倍。
跟周成涛相比，黄雅莉选择此刻卖房的目的，完全是因为未来她只看好南山房地产市场。
为什么这样呢？她的这个想法跟樊茂均有很大的关联。
樊茂均身在政府机关当职，未来南山有多少利好，没有人比他更清楚，所以作为合伙人之一的他，要求黄雅莉把除南山之外的物业都卖掉，拿到钱后继续加重对南山优质区域的投资，尽管南山此刻的楼盘价格已经很高。
黄雅莉毫不犹豫的听从指示，在南山西岸装修好后，她自己首先搬进这套房子里，然后开始把跟周成涛同小区的香榭丽舍挂牌出售。
2009年12月，黄雅莉这套房子以800万元的价格售出，跟当初的240万元总价相比，几年时间她赚了3倍多。更让黄雅莉没有想到的就是，买她这套房子的业主竟然是当年在这个小区卖掉复式单位的李先生。
李先生买完后，感慨万千，悔不该当年太过执着于股市期货，如果把钱投资到房地产上，那早就是几倍回来了，而不是现在，虽然赚了当初房价几倍的钱，但仍买不回自己原来卖掉的那套住宅。
除了香榭丽舍，黄雅莉早年还私下从张天娜所在公司之外的中介公司购买过两套福田中心区的物业，到2013年后，这里的价格已从当初的1万元涨到了3万元。福田中心区因为基本开发成熟了，所以未来也不再有什么利好的规划，于是黄雅莉打算全部卖了。
卖完福田的房子和南山早期她买的第一套房后，黄雅莉剩余的房产全部是在后海和红树湾区域这两个深圳最好最火热的地段。
拿到钱后，樊茂均说钱不能放在银行里等着贬值，必须尽快找机会投出去。
但因为政府出台的限购限贷，已经把个人炒房这条路堵死，借名额也很难，他们最怕的是借了别人的名字买房以后有纠纷。
个人的路封死了，有人出点子说，可以走注册空壳公司买卖物业的路子。
对于此刻已经从房地产中赚取丰厚利润的樊茂均和黄雅莉来说，只要有方法，那他们就是要想尽一切办法做的。
给他们出点子的这个人是早期帮他们贷款，后来熟悉到一定程度后，已经成为密友的银行信贷部经理。
这位经理早期在二手的高贷上帮过他们，当然帮忙之后，他自己也获得了丰厚的回报。
公司买卖具体怎么操作呢？
这位经理说不能用有过交易记录的公司，一定要用新注册的干净公司，这样在贷款审核的时候，不至于因为公司以往的款项往来记录影响贷款。
新公司注册完后，可以同批购买一套甚至多套物业，但是为了方便将来二手买卖避税，他建议黄雅莉还是注册一家公司，就买一套房，以后二手买卖的时候，直接过公司股权就可以，省去交很多税的麻烦。
那么作为一家新的公司，银行又是怎么给他们贷款的呢？
这也需要一定的流程。
新公司注册后，什么生意也不要做，先要做好流水记录，然后等待买房机会。
银行审核贷款的流水记录一般需要3-6月，这个记录你可以用其它公司或者个人名义做。
为了购买多套房产，黄雅莉一次性注册了3家公司，可以再购买3套房子。
公司注册好后，黄雅莉用以前注册的公司在每月初给每家新公司分别打款200万元，这笔款留在账户一周左右，又被以其它消费往来名义陆续转出。这样循环反复3-6个月，就可以打出一份很好的进出帐流水记录。
当然如果你没有其它公司或者个人资金帮你做流水，你也可以选择给钱让专门做此生意的公司帮你处理。这类公司的收费标准是几千到几万，视打款金额而不等。
一切做完就绪，黄雅莉就开始在南山后海附近寻觅新房。但此刻新房市场给他们的机会真是不多了，市场上的新房都是靠运气抽签和关系才能拿到。
此刻的南山新楼盘代理市场上，是中豪方地产的天下，几乎有80%的楼盘都是他们在代理销售。为了找关系，黄雅莉着实费了不少功夫，这中间她也是无数次找过张天娜，但是张天娜对待所有人一视同仁，并没有因为当年跟黄雅莉的关系而去给与特殊照顾。
意识到张天娜这条路走不通后，黄雅莉动起了找开发商人脉的路子。
她在认识的其它中介人员的介绍下，找到了几家开发公司负责现场销售的经理，还真的靠给了30万元喝茶费提前拿了一套房子。
黄雅莉这30万元的喝茶费说起来付的很值得，因为这30万元付出后，开发商把她当着关系户，额外给了98折优惠。当时购买那套房子的总价是750万元，两个点就是15万元回来了。
因为给了喝茶费，黄雅莉这套房子在开盘的时候只交了30万定金，首期款拖了9个月，这9个月的利息都可以抵掉另外给出的那15万元了。
尝到甜头后，黄雅莉开始不断钻研此路子，但并不是每个开发商的经理或者老总都敢这样做的，尤其是大型品牌房企。
黄雅莉因为张天娜的拒绝，所以在他们代理的海尚湾现场用公司名义认了2个筹的事也没有告诉张天娜。
此刻，她也没有认识李浩，那么多客户，李浩更不可能注意到她。
认筹后，黄雅莉到处打听关系，可这次她碰上了一位只想着仕途职位，不愿意为一点金钱折服的开发商老总严向东。
这位开发商严总不仅自己以身作则，还要求手下的经理们必须严格遵守公司制度，一旦被他发现收钱，私自帮客户拿房，首先要被公司开除，开除的同时公司还要报警调查。
在这样的严格制度下，海尚湾的开发商基本上没人敢越雷池一步。管代理公司的现场经理看到有人找他，更是惶恐不安，唯恐自己因为此事被牵连，让公司抓住把柄，意味着未来就没了。
海尚湾的路被封死后，黄雅莉只有老实的等待开盘那天的命运。
跟她同病相怜的还有此刻认筹后焦虑不安的赵小凤。她们两人之间虽然认识，但平时来往不多，所以也没有互通信息，直到那天在开盘现场相逢。