第295章 接手超级工程
推荐阅读：风起龙城、深空彼岸、万相之王、最强战神、第九特区、龙王殿、重生之都市仙尊、财运天降、花娇、好想住你隔壁
刘书阁 www.liushuge.com，最快更新妖孽保镖最新章节！
只要有合理的结果,就别手段如何。
李正峰本着良心,也干脆横下心来不管别人怎么看、怎么说。再说了,海阳市官场目前知道自己和周东飞关系的,也只有陈洪这一个老好人。
于是,李正峰又和陈洪碰了次面,商量了一下大体意见。而陈洪上次就说了,只要是省领导没意见,他也同意让心怡集团主导这个城区改造工程。
但李正峰还是说明了:要是陈洪有别的办法,尽量还是不要让心怡集团来做,避嫌为好。但陈洪已经被他所说的那些叫花子(整天围着他要钱的几个局长)给折磨的焦头烂额,哪有什么好的办法。
于是,两人最终同意了这个大的计划--
将城区改造这个即将持续三年的浩荡工程,全都交给心怡集团来主导。而心怡集团负责前期的出资,所投入的资金陆陆续续拨付给心怡集团。这个工程总体耗资一百五十个亿,政府分五年还清,即每年拨付心怡集团三十亿。而剩余的部分,只是按照同期的国家利率来计算利息,绝不多拨付一分。
三十亿,已经是市政府比较轻松就能承受的数字了。再怎么说,海阳市经过李正峰这几年的主政,已经成为了河东省经济总量第二的城市,仅次于省城。
市委书记和市长这两个主要领导做出的决策,在常委会上毫无疑问的就通过了。随后,李正峰就把周东飞喊到自己的办公室,劈头盖脸就先说了句:"别喊伯父,现在咱们是政府和开发商的关系。"
太严肃了吧!周东飞笑了笑,道:"再不让喊,以后想听’伯父’这俩字的机会,可是越来越少喽,呵呵。"
很显然,一旦他和李清芳成婚,就要改口称老爹了。"伯父"这个词汇,也将在两人之间成为永远的历史。
"少给我嬉皮笑脸的,坐下。"李正峰说,"关于旧城区改造的事情,市里面已经批准了,原则上同意由心怡集团来主导--先别高兴这么早,今天让你来,就是要跟你约法三章。规矩先立在前头,免得到了挨板子的时候,你和清芳再去缠我。"
"您说。"
"第一,不许搞什么工程变更--提出变更申请我也不会批准。合同上约定多少价格,就拨付你们多少钱,休想多拿一个子儿。"李正峰说。
这是建筑行业的潜规则。有些承包商在投标的时候,把价格压得很低,所以轻松中标了。但是在建设过程中千方百计想办法,今天说工程量和图纸设计不符合,明天说地质条件特殊、投入加大,总之就是想办法让政府变更一下合同,多拨付一些工程款。甚至有些搞得离谱的,一个亿的合同价,单是变更追加的就能达到两三千万。当然,主管人既然心甘情愿的多拨款,那么其中说不准就有些利益关系。比如你把公家的钱多拨付给我一千万,我私下里给你三百万的好处,等等。这一点,已经成了建筑业心知肚明的事情。
但是,李正峰首先就堵死了这条路。
周东飞知道老丈人的脾气,当即点了点头表示同意。
"第二,你们心怡集团肯定不可能亲自承建这么多的工程,分包给别的企业是必然的。分包的事情就不追究了,但不管你分包给谁,必须给我保证质量。要是在质量上出了问题,我为你是问!"
"您放心,我权当是给自己家盖祖宗祠堂行不?心怡的信誉是可靠的,这点您不用担心。"周东飞笑道。
李正峰没理会周东飞的嬉笑,继续说:"第三,不管我是不是在海阳,你都要一如既往的把工程做好。这一点,才是我最担心的。"
方牧的话,已经让李正峰有了一些预感。万一自己离开了海阳,周东飞是不是会忘记了对自己的承诺,进而胡搞呢?周东飞的能量他清楚,只要自己不在这里,那么新一任的市委书记还真的不要压制住这个妖孽。即便他李正峰能治住周东飞,也不是因为地位和实力,而是因为这个长辈的身份。
但是,海阳却是李正峰不能割舍的一段情。他在这片土地上付出得太多了,容不得别人在这里胡搞,更不容自己的女婿乱来。
周东飞眼睛一亮,问:"难道您要……"他没有继续说,只是拿着跟食指向上面指了指。
"没根没据的事情不要乱猜,更不要乱说!"李正峰说,"市委市政府不是自家开的,干部交流调配的事情也很正常,我只是先把丑话说在前头而已。"
确实,不可能让你在一个职位上干一辈子。到时候哪怕不提拔,也说不定会调任别的城市的市委书记,或者某个厅的厅长。
但是周东飞有种感觉,这一次的职位若是变动,那么上调的可能性很大。而若是真的调动的话,那么自己就必须把这个大工程做好。不然的话,就是给李正峰的政绩抹黑了。
这是一件正事,也是大事,周东飞当即收敛了笑容,正色说:"伯父您放心。这个工程关乎心怡的信誉,更关乎您的脸面,我一定会好好做。"
"嗯,知道就行了。"李正峰忽然又说了句,"我会给你一个好的建设环境。在海阳,无论是哪一级、哪个部门的官员敢卡你、甚至索贿,你告诉我!我给你一个安安稳稳的建设环境,你要还我一个漂漂亮亮的工程。"
……
回去之后,周东飞把曹长贵喊到自己办公室,说:"老曹,有个大工程给你。"
"啥工程?"坐在对面沙发上的曹长贵眼睛一亮,但旋即又黯淡了下去,"再大的工程,咱们那些钱还得白白存放在银行里。四十五亿流动资金啊,可惜死了。周总,这几天我是茶饭不思了。瞧,肚皮上的肉褶子都没了……"曹长贵说着就掀起自己衣服,本来微胖的肚子果然瘦了一些。
"别恶心人了,赶紧把衣服弄下去!又不是美女,你跳啥肚皮舞呢。"周东飞笑骂道,"这次的工程量可是比较大的--咱们海阳市的旧城区改造。"
"那一块儿?几条街道,多少建筑面积?"曹长贵问。
周东飞将手中的红塔山掐灭在烟灰缸里,狠狠地笑道:"全部!"
"全部……?!"曹长贵一哆嗦,眼珠子都快蹦出来了。日,真狠!市政府公布过大体的数字,整个工程将耗资一百五十亿。而曹长贵也合计过,按照市场价计算的话,这个数目不虚。"娘嘞,你别吓唬人行不行!一百五十亿的工程,整个城市的改造,哪有一个企业全部接下来的!"
"人有多大胆,地有多大产嘛。"周东飞笑道,"算一下,这项工程要是全部接下来,实际成本有多少?嗯,中间可以排除行贿、走门路、被人克扣等因素。但是政府不会短时间内拨款,要分五年,而且前期全部由我们垫付。"
曹长贵脑袋飞转,露出了幸福的笑容:"能干啊!要是市场价格的话,一百二十亿就差不多了。当然,别的企业要是接下这样的工程,要走门路,要搞地方关系,最终也就能剩下一二十亿的利润。利润百分之十左右,这也是普遍的利润率。"
"但是,我们有几大优势。"曹长贵继续说道,"咱们第一不缺前期资金,所以工程不会因为中途停顿而白白损失人工、机械等费用。第二,咱们就是本地的企业,比如一线职工临时宿舍区、往返交通费、职工市外补贴之类的支出都能免除。第三,排除了走门路的费用,这是很大的一块儿。总之吧,我觉得一百亿能拿下来。"
也就是说,三年的工程,能让心怡赚五十个亿。虽然和炒房那种赚钱速度没法比,但这是正当生意,也是最稳妥的发展途径。在平常时期,这已经是一个大的里程碑式跨越了。
虽然说是一百五十亿的工程,但心怡集团实际投资就是一百亿。而且,这一百亿是三年的总投入量。第一年可能多一些,因为前期投入大,但心怡房地产那四十五亿资金也足够了。等这些钱用的差不多了,政府的第一期拨款三十亿也就下来了。这第一期拨款,完全可以支撑第二年的建设。而下一期的拨款,就会支撑到工程结束。至于随后三年的总拨款,也就是接近一百个亿,等于全是白给的钱了。期间哪怕稍稍有些拨款不及时,心怡集团也能拆借或从银行贷款一部分,绝不会出现资金链断裂的问题。四(7)十五个亿的现金,这可是个超级定心丸。
曹长贵笑道:"其实咱们心怡房地产也就是流动资金多,而总体价值还不到六十亿呢。未来三年的工程让我们赚五十亿的话,总价值接近于三年翻一番了。所以说,这可是个大机会啊!"
"知道就好,这下不愁那些钱没地方花了吧!"周东飞笑道,"而这个工程最大的好处,是让我们心怡房地产未来几年内不用东奔西走,只要潜心做好家门口的事情就行。而且,连续几年工程量不断,等于是这台挣钱机器全负荷运转啊,呵呵。"
曹长贵很是兴奋。炒房虽然赚钱快,但只是一榔头的买卖。这实打实的做生意,终究才是正路。
可周东飞又敲打道:"别看到了大的就忘了小的!影视城那边的工程也要加紧收尾,心怡华亚一下子筹拍三部影片,其中还有被寄予厚望的《妖孽保镖2》,可不能耽误事。"
"放心好了,误不了事。"曹长贵胸有成竹。
不过一提到拍电影的事情,周东飞的心情就咯噔了一下。昨天戴安澜电话联系了他,语气似乎不对劲。这个因为拍摄《妖孽保镖》而一炮走红的大明星,似乎心结难解。
只要有合理的结果,就别手段如何。
李正峰本着良心,也干脆横下心来不管别人怎么看、怎么说。再说了,海阳市官场目前知道自己和周东飞关系的,也只有陈洪这一个老好人。
于是,李正峰又和陈洪碰了次面,商量了一下大体意见。而陈洪上次就说了,只要是省领导没意见,他也同意让心怡集团主导这个城区改造工程。
但李正峰还是说明了:要是陈洪有别的办法,尽量还是不要让心怡集团来做,避嫌为好。但陈洪已经被他所说的那些叫花子(整天围着他要钱的几个局长)给折磨的焦头烂额,哪有什么好的办法。
于是,两人最终同意了这个大的计划--
将城区改造这个即将持续三年的浩荡工程,全都交给心怡集团来主导。而心怡集团负责前期的出资,所投入的资金陆陆续续拨付给心怡集团。这个工程总体耗资一百五十个亿,政府分五年还清,即每年拨付心怡集团三十亿。而剩余的部分,只是按照同期的国家利率来计算利息,绝不多拨付一分。
三十亿,已经是市政府比较轻松就能承受的数字了。再怎么说,海阳市经过李正峰这几年的主政,已经成为了河东省经济总量第二的城市,仅次于省城。
市委书记和市长这两个主要领导做出的决策,在常委会上毫无疑问的就通过了。随后,李正峰就把周东飞喊到自己的办公室,劈头盖脸就先说了句:"别喊伯父,现在咱们是政府和开发商的关系。"
太严肃了吧!周东飞笑了笑,道:"再不让喊,以后想听’伯父’这俩字的机会,可是越来越少喽,呵呵。"
很显然,一旦他和李清芳成婚,就要改口称老爹了。"伯父"这个词汇,也将在两人之间成为永远的历史。
"少给我嬉皮笑脸的,坐下。"李正峰说,"关于旧城区改造的事情,市里面已经批准了,原则上同意由心怡集团来主导--先别高兴这么早,今天让你来,就是要跟你约法三章。规矩先立在前头,免得到了挨板子的时候,你和清芳再去缠我。"
"您说。"
"第一,不许搞什么工程变更--提出变更申请我也不会批准。合同上约定多少价格,就拨付你们多少钱,休想多拿一个子儿。"李正峰说。
这是建筑行业的潜规则。有些承包商在投标的时候,把价格压得很低,所以轻松中标了。但是在建设过程中千方百计想办法,今天说工程量和图纸设计不符合,明天说地质条件特殊、投入加大,总之就是想办法让政府变更一下合同,多拨付一些工程款。甚至有些搞得离谱的,一个亿的合同价,单是变更追加的就能达到两三千万。当然,主管人既然心甘情愿的多拨款,那么其中说不准就有些利益关系。比如你把公家的钱多拨付给我一千万,我私下里给你三百万的好处,等等。这一点,已经成了建筑业心知肚明的事情。
但是,李正峰首先就堵死了这条路。
周东飞知道老丈人的脾气,当即点了点头表示同意。
"第二,你们心怡集团肯定不可能亲自承建这么多的工程,分包给别的企业是必然的。分包的事情就不追究了,但不管你分包给谁,必须给我保证质量。要是在质量上出了问题,我为你是问!"
"您放心,我权当是给自己家盖祖宗祠堂行不?心怡的信誉是可靠的,这点您不用担心。"周东飞笑道。
李正峰没理会周东飞的嬉笑,继续说:"第三,不管我是不是在海阳,你都要一如既往的把工程做好。这一点,才是我最担心的。"
方牧的话,已经让李正峰有了一些预感。万一自己离开了海阳,周东飞是不是会忘记了对自己的承诺,进而胡搞呢?周东飞的能量他清楚,只要自己不在这里,那么新一任的市委书记还真的不要压制住这个妖孽。即便他李正峰能治住周东飞,也不是因为地位和实力,而是因为这个长辈的身份。
但是,海阳却是李正峰不能割舍的一段情。他在这片土地上付出得太多了,容不得别人在这里胡搞,更不容自己的女婿乱来。
周东飞眼睛一亮,问:"难道您要……"他没有继续说,只是拿着跟食指向上面指了指。
"没根没据的事情不要乱猜,更不要乱说!"李正峰说,"市委市政府不是自家开的,干部交流调配的事情也很正常,我只是先把丑话说在前头而已。"
确实,不可能让你在一个职位上干一辈子。到时候哪怕不提拔,也说不定会调任别的城市的市委书记,或者某个厅的厅长。
但是周东飞有种感觉,这一次的职位若是变动,那么上调的可能性很大。而若是真的调动的话,那么自己就必须把这个大工程做好。不然的话,就是给李正峰的政绩抹黑了。
这是一件正事,也是大事,周东飞当即收敛了笑容,正色说:"伯父您放心。这个工程关乎心怡的信誉,更关乎您的脸面,我一定会好好做。"
"嗯,知道就行了。"李正峰忽然又说了句,"我会给你一个好的建设环境。在海阳,无论是哪一级、哪个部门的官员敢卡你、甚至索贿,你告诉我!我给你一个安安稳稳的建设环境,你要还我一个漂漂亮亮的工程。"
……
回去之后,周东飞把曹长贵喊到自己办公室,说:"老曹,有个大工程给你。"
"啥工程?"坐在对面沙发上的曹长贵眼睛一亮,但旋即又黯淡了下去,"再大的工程,咱们那些钱还得白白存放在银行里。四十五亿流动资金啊,可惜死了。周总,这几天我是茶饭不思了。瞧,肚皮上的肉褶子都没了……"曹长贵说着就掀起自己衣服,本来微胖的肚子果然瘦了一些。
"别恶心人了,赶紧把衣服弄下去!又不是美女,你跳啥肚皮舞呢。"周东飞笑骂道,"这次的工程量可是比较大的--咱们海阳市的旧城区改造。"
"那一块儿?几条街道,多少建筑面积?"曹长贵问。
周东飞将手中的红塔山掐灭在烟灰缸里,狠狠地笑道:"全部!"
"全部……?!"曹长贵一哆嗦,眼珠子都快蹦出来了。日,真狠!市政府公布过大体的数字,整个工程将耗资一百五十亿。而曹长贵也合计过,按照市场价计算的话,这个数目不虚。"娘嘞,你别吓唬人行不行!一百五十亿的工程,整个城市的改造,哪有一个企业全部接下来的!"
"人有多大胆,地有多大产嘛。"周东飞笑道,"算一下,这项工程要是全部接下来,实际成本有多少?嗯,中间可以排除行贿、走门路、被人克扣等因素。但是政府不会短时间内拨款,要分五年,而且前期全部由我们垫付。"
曹长贵脑袋飞转,露出了幸福的笑容:"能干啊!要是市场价格的话,一百二十亿就差不多了。当然,别的企业要是接下这样的工程,要走门路,要搞地方关系,最终也就能剩下一二十亿的利润。利润百分之十左右,这也是普遍的利润率。"
"但是,我们有几大优势。"曹长贵继续说道,"咱们第一不缺前期资金,所以工程不会因为中途停顿而白白损失人工、机械等费用。第二,咱们就是本地的企业,比如一线职工临时宿舍区、往返交通费、职工市外补贴之类的支出都能免除。第三,排除了走门路的费用,这是很大的一块儿。总之吧,我觉得一百亿能拿下来。"
也就是说,三年的工程,能让心怡赚五十个亿。虽然和炒房那种赚钱速度没法比,但这是正当生意,也是最稳妥的发展途径。在平常时期,这已经是一个大的里程碑式跨越了。
虽然说是一百五十亿的工程,但心怡集团实际投资就是一百亿。而且,这一百亿是三年的总投入量。第一年可能多一些,因为前期投入大,但心怡房地产那四十五亿资金也足够了。等这些钱用的差不多了,政府的第一期拨款三十亿也就下来了。这第一期拨款,完全可以支撑第二年的建设。而下一期的拨款,就会支撑到工程结束。至于随后三年的总拨款,也就是接近一百个亿,等于全是白给的钱了。期间哪怕稍稍有些拨款不及时,心怡集团也能拆借或从银行贷款一部分,绝不会出现资金链断裂的问题。四(7)十五个亿的现金,这可是个超级定心丸。
曹长贵笑道:"其实咱们心怡房地产也就是流动资金多,而总体价值还不到六十亿呢。未来三年的工程让我们赚五十亿的话,总价值接近于三年翻一番了。所以说,这可是个大机会啊!"
"知道就好,这下不愁那些钱没地方花了吧!"周东飞笑道,"而这个工程最大的好处,是让我们心怡房地产未来几年内不用东奔西走,只要潜心做好家门口的事情就行。而且,连续几年工程量不断,等于是这台挣钱机器全负荷运转啊,呵呵。"
曹长贵很是兴奋。炒房虽然赚钱快,但只是一榔头的买卖。这实打实的做生意,终究才是正路。
可周东飞又敲打道:"别看到了大的就忘了小的!影视城那边的工程也要加紧收尾,心怡华亚一下子筹拍三部影片,其中还有被寄予厚望的《妖孽保镖2》,可不能耽误事。"
"放心好了,误不了事。"曹长贵胸有成竹。
不过一提到拍电影的事情,周东飞的心情就咯噔了一下。昨天戴安澜电话联系了他,语气似乎不对劲。这个因为拍摄《妖孽保镖》而一炮走红的大明星,似乎心结难解。