给老兵安个家 第十九章 入门（下）
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“我刚才是胡诌八扯，局长别见笑。”汪泉接着说，“作为老战友，郝金山对我表现出了应有的热情，但是，作为不同的社会阶层，他看不起我，或者说是看不起我们这一类人。”
任复兴说：“这没有什么好奇怪的，有的人衡量一个人价值的大小，就是看他收入的多少，地位的高低。他不会懂得，对于公职人员来说，从某种意义上讲，贡献越多、收入越少的越高尚。你和郝老板能保持战友情就可以了，有时候感情上的融洽能够自然地促进工作中的合作。”
邱副处长、樊工和尚参谋都到了办公室，任复兴让谭森将他和樊工草拟的与信实公司谈判的主要问题作个说明，然后让大家发表意见。
谭森讲完之后，邱副处长首先发言，他说：“谭参谋和樊工罗列出来的问题比较全面，在这些问题里面，最主要的一条，就是要通过认真计算，提出一个与开发公司进行土地价格谈判时我们所能接受的底线，并且要尽快报经部首长同意。我大体上算了一下，按照六环路附近经济适用住房每平方米的造价，地皮费和建筑安装费大约各占二分之一。也就是说，每平方米的地价，注意，我这里所说的地价并不是我们在现场看到的土地面积，而是指那块土地上拟建的建筑物的全部建筑面积，它应当包括住宅面积、地下车库面积和附属用房面积，每个平方米的地皮价格再乘以建筑平方米，得出来的数字就是我们所能接受的地价价格的底线。”
汪泉迷惑不解地对邱副处长说：“我听你说话怎么像绕口令！”
谭森说：“住房建筑里边的学问大着呢，你以为什么事情都像抽烟喝酒那样容量学会呀！”
汪泉不服气地说：“你以为你比我懂得多了多少？不管怎么样，我还在工程团干过几年，打坑道和建房子都算是土木工程，两者有相似的地方。所以说，我对建房虽然是个外行，但至少还算是没有吃过猪肉，但是见过猪走。”
“我问你，‘见过猪走’的这位首长，‘七通一平’是指什么？”
“我大体上知道，不一定说得全。”
“怎么样，不行了吧！好好听着，‘七通一平’就是除了水、电、路三通以外，还有上下水、通信、煤气、热气四通和土地整平。”谭森说完，显得很得意。
“这个‘七通一平’不全面，还应该再增加上‘一通’。”
“增加什么‘一通’？”
“思想工作要通。”
“你这家伙又在偷换概念。”
“我说的有道理，比如钉子户的思想工作做不通，他死也不搬迁，‘七通一平’不就成了一句空话吗？”
谭森刚想反驳汪泉，任复兴制止住他说：“你和汪干事怎么一开腔就走火！”
小尚问邱副处长：“有两个问题我还不太明白，一是我们准备建房的这块土地已经实现了‘三通一平’，我们可以以较低的价格买过来，自己做到‘七通一平’，为什么非要与信实公司合作开发，让他们再赚一份钱呢？。二是上一次到新尚坡看现场，我问了当地的老百姓，他们说那里的商品房要三四万块钱一个平方米，信实公司现在与我们合作开发利用土地，假如将来住宅也由他们承建，建成以后以他们的名义向老干部们销售并办理有关手续，每平方米下来可能只有商品房的一半多一些，他们不是吃大亏了吗？”
邱副处长笑笑说：“关于第一个问题，我们不具备开发利用土地的资质，只能对自己购买使用的土地与地方公司合作开发利用，假设地方政府允许我们开发某一块土地，我们也没有专门的部门与人员去地方政府承办复杂的手续，更无法组织复杂的施工。至于第二个问题，樊工可能会比我解释得更清楚一些，请他讲讲。”
“尚参谋提出的第二问题，其他人也问过我。”樊工说，“吃亏赔本的事情开发商是决不会干的，他们的账比我们要算得细、算得精。地方开发公司与我们合作开发利用土地，建设经济适用住房，一是可以免交土地出让金，行政事业经费也只交一半；二是房子建好以后我们是集团购买，地方开发公司没有销售风险，我们的经费会根据双方的约定，按时足额地支付给他们，不会拖欠。三是他们与我们合作建房，可以免除销售环节上的开支，比如建售房楼，建样板房，进行广告宣传等等。”
尚参谋点点头，一副茅塞顿开的样子。
汪泉说：“我也听出点门道来了。”
谭森说：“老汪，等咱们这批房子建完了，我们两个人也都由外行变成了内行，过几个月我就退休了，以后咱们也组建一个建筑公司，到时候我当董事长，你当总经理。”
“不行，不行，我当董事长，你当总经理，你现在还不怎么‘懂事’，只能当总经理。”汪泉说。
“好，等你当了董事长，我就抡圆巴掌------”
“给我一耳光？”
“不，好好拍你的马屁！”
汪泉看了任复兴一眼，笑着对谭森说：“你在职的时候都不会拍领导的马屁，退休了还能拍别人的马屁？”
谭森刚想再和汪泉开几句玩笑，看到任复兴的神色不大对劲，马上一副言归正传的样子说：“废话少说，我对下一步的工作谈几点看法。第一点，我们与信实公司的合作意向书要尽快签订，报市里的有关部门批准，在这个前提下才可以展开下一步工作。二是尽快摸清信实公司先期开发新尚坡这块土地的费用，我们现在只有对这个问题心中有数了，才有助于以后与他们的谈判。”
樊工插嘴说：“您讲的第二个问题与下一步的谈判没有直接关系，信实公司不会因为前期投入少，而少找我们要钱，而是会依据这块土地现在的价值与我们讨价还价。不过，多了解一些情况并没有什么不好。”
“对，比如我们去早市，只能看要买的菜值多少钱，而不是看他种菜花了多少成本。”汪泉在一旁插嘴，一副很内行的样子。
“了解这方面的情况有没有必要，请任局长来定，我想到了就说出来。”谭森接着讲，“第三点，土地价格谈妥以后，我们将要与地方的公司分别签订一系列的协议和合同，我认为现在就应该考虑聘请一位熟悉房地产业务的律师，先让他进入情况，以便于下一步尽快介入实质性的工作。”
任复兴表示支持谭森的想法，让其他人继续发表意见。
汪泉提出，老干部们对经济适用住房的建设都非常关心，往他家打电话询问情况的人很多，要不要把他们召集起来，开个情况通报会，把老干部们最关心的有关问题讲一讲，再听听他们的意见。
任复兴想了一下说，现在有些情况还不是太明朗，这个问题可以等一等再说。
尚参谋也讲了自己的一些想法。
任复兴让谭森和樊工根据大家的意见，将他们前面起草的材料再充实一下，到时候他要向部首长再当面汇报一次。
“我刚才是胡诌八扯，局长别见笑。”汪泉接着说，“作为老战友，郝金山对我表现出了应有的热情，但是，作为不同的社会阶层，他看不起我，或者说是看不起我们这一类人。”
任复兴说：“这没有什么好奇怪的，有的人衡量一个人价值的大小，就是看他收入的多少，地位的高低。他不会懂得，对于公职人员来说，从某种意义上讲，贡献越多、收入越少的越高尚。你和郝老板能保持战友情就可以了，有时候感情上的融洽能够自然地促进工作中的合作。”
邱副处长、樊工和尚参谋都到了办公室，任复兴让谭森将他和樊工草拟的与信实公司谈判的主要问题作个说明，然后让大家发表意见。
谭森讲完之后，邱副处长首先发言，他说：“谭参谋和樊工罗列出来的问题比较全面，在这些问题里面，最主要的一条，就是要通过认真计算，提出一个与开发公司进行土地价格谈判时我们所能接受的底线，并且要尽快报经部首长同意。我大体上算了一下，按照六环路附近经济适用住房每平方米的造价，地皮费和建筑安装费大约各占二分之一。也就是说，每平方米的地价，注意，我这里所说的地价并不是我们在现场看到的土地面积，而是指那块土地上拟建的建筑物的全部建筑面积，它应当包括住宅面积、地下车库面积和附属用房面积，每个平方米的地皮价格再乘以建筑平方米，得出来的数字就是我们所能接受的地价价格的底线。”
汪泉迷惑不解地对邱副处长说：“我听你说话怎么像绕口令！”
谭森说：“住房建筑里边的学问大着呢，你以为什么事情都像抽烟喝酒那样容量学会呀！”
汪泉不服气地说：“你以为你比我懂得多了多少？不管怎么样，我还在工程团干过几年，打坑道和建房子都算是土木工程，两者有相似的地方。所以说，我对建房虽然是个外行，但至少还算是没有吃过猪肉，但是见过猪走。”
“我问你，‘见过猪走’的这位首长，‘七通一平’是指什么？”
“我大体上知道，不一定说得全。”
“怎么样，不行了吧！好好听着，‘七通一平’就是除了水、电、路三通以外，还有上下水、通信、煤气、热气四通和土地整平。”谭森说完，显得很得意。
“这个‘七通一平’不全面，还应该再增加上‘一通’。”
“增加什么‘一通’？”
“思想工作要通。”
“你这家伙又在偷换概念。”
“我说的有道理，比如钉子户的思想工作做不通，他死也不搬迁，‘七通一平’不就成了一句空话吗？”
谭森刚想反驳汪泉，任复兴制止住他说：“你和汪干事怎么一开腔就走火！”
小尚问邱副处长：“有两个问题我还不太明白，一是我们准备建房的这块土地已经实现了‘三通一平’，我们可以以较低的价格买过来，自己做到‘七通一平’，为什么非要与信实公司合作开发，让他们再赚一份钱呢？。二是上一次到新尚坡看现场，我问了当地的老百姓，他们说那里的商品房要三四万块钱一个平方米，信实公司现在与我们合作开发利用土地，假如将来住宅也由他们承建，建成以后以他们的名义向老干部们销售并办理有关手续，每平方米下来可能只有商品房的一半多一些，他们不是吃大亏了吗？”
邱副处长笑笑说：“关于第一个问题，我们不具备开发利用土地的资质，只能对自己购买使用的土地与地方公司合作开发利用，假设地方政府允许我们开发某一块土地，我们也没有专门的部门与人员去地方政府承办复杂的手续，更无法组织复杂的施工。至于第二个问题，樊工可能会比我解释得更清楚一些，请他讲讲。”
“尚参谋提出的第二问题，其他人也问过我。”樊工说，“吃亏赔本的事情开发商是决不会干的，他们的账比我们要算得细、算得精。地方开发公司与我们合作开发利用土地，建设经济适用住房，一是可以免交土地出让金，行政事业经费也只交一半；二是房子建好以后我们是集团购买，地方开发公司没有销售风险，我们的经费会根据双方的约定，按时足额地支付给他们，不会拖欠。三是他们与我们合作建房，可以免除销售环节上的开支，比如建售房楼，建样板房，进行广告宣传等等。”
尚参谋点点头，一副茅塞顿开的样子。
汪泉说：“我也听出点门道来了。”
谭森说：“老汪，等咱们这批房子建完了，我们两个人也都由外行变成了内行，过几个月我就退休了，以后咱们也组建一个建筑公司，到时候我当董事长，你当总经理。”
“不行，不行，我当董事长，你当总经理，你现在还不怎么‘懂事’，只能当总经理。”汪泉说。
“好，等你当了董事长，我就抡圆巴掌------”
“给我一耳光？”
“不，好好拍你的马屁！”
汪泉看了任复兴一眼，笑着对谭森说：“你在职的时候都不会拍领导的马屁，退休了还能拍别人的马屁？”
谭森刚想再和汪泉开几句玩笑，看到任复兴的神色不大对劲，马上一副言归正传的样子说：“废话少说，我对下一步的工作谈几点看法。第一点，我们与信实公司的合作意向书要尽快签订，报市里的有关部门批准，在这个前提下才可以展开下一步工作。二是尽快摸清信实公司先期开发新尚坡这块土地的费用，我们现在只有对这个问题心中有数了，才有助于以后与他们的谈判。”
樊工插嘴说：“您讲的第二个问题与下一步的谈判没有直接关系，信实公司不会因为前期投入少，而少找我们要钱，而是会依据这块土地现在的价值与我们讨价还价。不过，多了解一些情况并没有什么不好。”
“对，比如我们去早市，只能看要买的菜值多少钱，而不是看他种菜花了多少成本。”汪泉在一旁插嘴，一副很内行的样子。
“了解这方面的情况有没有必要，请任局长来定，我想到了就说出来。”谭森接着讲，“第三点，土地价格谈妥以后，我们将要与地方的公司分别签订一系列的协议和合同，我认为现在就应该考虑聘请一位熟悉房地产业务的律师，先让他进入情况，以便于下一步尽快介入实质性的工作。”
任复兴表示支持谭森的想法，让其他人继续发表意见。
汪泉提出，老干部们对经济适用住房的建设都非常关心，往他家打电话询问情况的人很多，要不要把他们召集起来，开个情况通报会，把老干部们最关心的有关问题讲一讲，再听听他们的意见。
任复兴想了一下说，现在有些情况还不是太明朗，这个问题可以等一等再说。
尚参谋也讲了自己的一些想法。
任复兴让谭森和樊工根据大家的意见，将他们前面起草的材料再充实一下，到时候他要向部首长再当面汇报一次。