第九十三章大地主
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金三道:“这个到没什么,想斗我们就跟他们斗,我还真对这栋大楼有兴趣,不知道能不能看看你们的评估资料?”
很快就有人抱来一大摞资料,比字典还要厚,辛如海道:“这里所有资料都有,就连大厦的整体结构都有,当时的建造图纸,用材,验收报告,还有现在的大楼质量评估,加上价格明细,我这栋大楼请专人评估,价值最少一亿,这还没有算上无形资产。”
左青龙此时也心动了,他可是很了解青云大厦的价值的,不说这栋大楼,只是下面的超市和快餐连锁,就价值几千万,那样一算,这栋大厦不是卖的太便宜了?
左青龙也抓起一些资料看起来,很快他就看出了蹊跷,原来辛如海也不傻。
青云大厦被张星他们一伙盯上了,没人敢买,可他旗下的连锁店,张星却没法时刻盯着,更何况那些连锁店大多数是加盟店。
所以辛如海直接把外围的连锁店全部处理了,现在剩下的只有青云大厦和两栋附属大楼。
没有了连锁店,只是这栋大楼的价值,可就要缩水很多了,这样也让青云大厦这四个字的品牌价值大降,这才是辛如海没打算卖出这个品牌的原因吧?
看到左青龙皱着眉,辛如海知道瞒不过这种老狐狸,所以他道:“我卖的只是这三栋大楼,旗下的连锁店,连带着品牌,已经分离出去,所以谁要是接手这三栋大楼,我经营这十几年的无形资产,就算白送了。”
左青龙道:“这样这三座大楼可就不值一亿了。”
辛如海笑道:“这样左大哥可是在欺负小弟了,我的资料上可是写的清楚,三栋大楼的内部使用面积可是达到两万平,这样的面积,以我们小城的平均房价来算的话,那可是四亿多人民币,现在我只卖一亿,这个价还高?”
金三在这里住了一天,大楼的整体结构他还是有点了解的,其他两栋,他只是在一楼转了一下,只是一层的超市和餐厅,就给了他很大的感觉。
而这栋楼的主体建筑,上面设计的结构,给金三的感觉是不太适合开酒店,因为他住的那个套房,给金三的感觉,就像是一户人家,他那一层的所有套房,全都可以作为单门独户的家庭住房使用。
现在看了大楼的整体结构图,金三才知道,这栋大楼,本身设计上就有毛病。
青云大厦原来建造的时候,就是本着商住两用来设计的,下面五六层按照商业用途设计,六层往上,直至十八楼是居住房。
上面全都是单门独户的小单元设计,所以酒店的套房,才会给金三一户人家的感觉,因为那本来就是设计来卖给家庭使用的。
没想到大厦盖好了,却没有多少人来买,最后辛如海一狠心,干脆不卖了,他自己把上面的所有房间全部装修了,直接做成了个酒店。
你别说,这样三室两厅,两室一厅,厨卫俱全的套房模式,还真给他招揽了不少顾客,所以才能一直做到现在。
两万多平的使用空间,按照现在的房价还真是不高,小城现在的房价,有些地段已经虚高到五千多一平,虽然跟一线二线的城市没法比,可小城才有多少人口?
小城的人均收入才多少?
所以那些房地产商虽然叫嚣的厉害,让房价节节上涨,可没有人卖,他们喊的再高也白搭。
左青龙道:“这个价格还可以谈吧?当然我们不可能压得太低,不过辛大少在小城里也住了十几年了,应该知道我们这里的习惯。
这高层楼房的价格,可不是这么算的,不要说像这栋大厦十八层这么高,只是六层高的住宅楼,五六层都卖不出去。
就算卖出去了,价格也很低,这青云大厦要是想卖到你说的四亿,也不是不可能的,但要把你手下的那些连锁店,加上所有无形资产都算上,这样也许能卖到四亿,不过现在,恐怕这样一份拆,价格就要降低很多了。”
这时金三已经把所有资料大体的翻了一下,这些资料有很多是有年岁的了,应该没有多少地方,让他们弄虚作假,一亿的价格虽然有点高,但也不是不能接受的。
辛如海心中的苦楚没有人知道,他家老爷子在这小城执政十几年,要不是现在年龄太大了,他也不会调走。
这小城看着很光鲜,可只有他们那些高层才知道,这十几年来,被他们家老爷子那些人,已经糟蹋的不像样了。
现在整个小城优美的环境,全部是用贷款建起来的,一个小小的县级市,现在已经累计了二十亿的债务,如果按照正常程序,小城政府早就破产百遍了。
弄出这么大的烂摊子,当然没有人想要接手,但辛如海确实年龄大了,没法再让他在这里收拾烂摊子,几个月前新任书记到任,辛家可是倒了大霉了。
这次空降过来的书记,听说很有背景,接手了这么一个烂摊子,他自然是不会给辛家好果子吃的,这些天辛家被人整的有苦难言,所以辛如海才会不惜代价出售资产,想要逃离这个狼窝。
他也知道,自己的资产分拆了卖,肯定不如整体出售价值高,可在这个小城里,有谁能拿出四亿人民币?
就算有些人有这么多钱,但他们敢拿出来买他的资产?
特别是龙虎榜上那些涉黑起家的大佬,他们那些钱来路可不干净,虽然都知道他们有钱,可毕竟不能摆在明面上,如果他们真敢这么做,那他们离死也就不远了。
“如果你们真的想要,我可以让我的律师团过来,他们是专业人士,而且都是本地人,想来不会为了我这么一个过了气的太子得罪你们,他们的意见应该是中肯的,这样你们可以更加了解我到底赔了多少。”
几个人全都看着金三,挨着金三的孙渺然,一双美丽的大眼睛忽闪忽闪的,她有点了解金三为什么要买这青云大厦,所以她此时对金三的感激,已经到了一种万死不辞的地步,要是真买下了这三栋大楼,那张星他们可真的要吃大亏了。
“那就叫来吧!”
接着金三对侯钟道:“你也找几个律师过来,这次我们玩个大的,正好给我们兄弟置份产业。”
“行,我打个电话。”侯钟他大爷家的大姐夫,就是一名律师,所以金三临时让他找律师还真不算难事。
过了一会,侯钟一脸奇怪的过来道:“这次不用麻烦了,我大姐夫居然也在辛大少的律师团里,这样我们可以直接谈价了。”
辛如海则是如丧考妣,不过他一想也没办法,整个小城才多大,这个几十万人的小城里,才有几个律师?
金三他们只要有认识的律师,就有很大的可能在辛如海的律师团中,这是不可避免的。
虽然不知道他的律师团中哪位律师是侯钟的大姐夫,不过人家有着这样的关系,辛如海可不信他的那点内幕不会被出卖。
所以他也干脆的道:“那我们什么也不说了,要是你们想要,八千万,这个是最低价,就算是我的律师团,也不知道我的这个心理价位,如果你们愿意的话,过一会律师过来了,就可以成交,要是还想谈,那就没意思了。”
所有人的目光再次集中在金三身上,此时金三也不好意思当着辛如海的面询问侯钟,所以他干脆的道:“侯钟你做主,如果价格合适那就直接划账。”
说着金三从身上掏出一张工行绿色中油卡,这是为了节省百分之一的油价,金老爹特意给金三办的,里面有卖蛋壳陶的五亿。
白羽此时忍不住道:“这卡里有八千万?”
左青龙也忍不住道:“金大当家的真是财神,这不声不响的也成亿万富翁了?”
只有侯钟得意的道:“八千万?这才到哪?这么点小钱大当家还真没放在眼里。”
周围几个人看着得瑟无限的侯钟,不知道他说的到底是真还是假,不过能够眼睛就不眨的拿出八千万买下青云大厦,还真不是一般的有钱人能够做到的。
小城不大,很快几名律师就到了,侯钟跟他大姐夫深入的交流了一下,他大姐夫常驻市里,对市里的很多内幕都很了解。
这样双方了解了对方,都有了起码的信任,这样谈起来就简单了,双方都怕夜长梦多,既然不会被坑,金三立时就想要签订购买合同。
就这样,八千万,金三如同儿戏般买下了,小城里的地标建筑青云大厦,整个过程只用了三个来小时,金三不停的签下名字,等签完了,已经有是晚上十一点多了。
转账也只能明天再办,这么大的金额,就算是通过网上银行,也没法一次完成转账,只能到银行进行这么大额的交易。
“恭喜你了金老弟,现在你已经成了这小城里的大地主了。”辛如海如释重负。
“有这三栋楼就成大地主了?这样的地主也太可怜了,看来我还得努力。”金三哈哈一下道。
金三道:“这个到没什么,想斗我们就跟他们斗,我还真对这栋大楼有兴趣,不知道能不能看看你们的评估资料?”
很快就有人抱来一大摞资料,比字典还要厚,辛如海道:“这里所有资料都有,就连大厦的整体结构都有,当时的建造图纸,用材,验收报告,还有现在的大楼质量评估,加上价格明细,我这栋大楼请专人评估,价值最少一亿,这还没有算上无形资产。”
左青龙此时也心动了,他可是很了解青云大厦的价值的,不说这栋大楼,只是下面的超市和快餐连锁,就价值几千万,那样一算,这栋大厦不是卖的太便宜了?
左青龙也抓起一些资料看起来,很快他就看出了蹊跷,原来辛如海也不傻。
青云大厦被张星他们一伙盯上了,没人敢买,可他旗下的连锁店,张星却没法时刻盯着,更何况那些连锁店大多数是加盟店。
所以辛如海直接把外围的连锁店全部处理了,现在剩下的只有青云大厦和两栋附属大楼。
没有了连锁店,只是这栋大楼的价值,可就要缩水很多了,这样也让青云大厦这四个字的品牌价值大降,这才是辛如海没打算卖出这个品牌的原因吧?
看到左青龙皱着眉,辛如海知道瞒不过这种老狐狸,所以他道:“我卖的只是这三栋大楼,旗下的连锁店,连带着品牌,已经分离出去,所以谁要是接手这三栋大楼,我经营这十几年的无形资产,就算白送了。”
左青龙道:“这样这三座大楼可就不值一亿了。”
辛如海笑道:“这样左大哥可是在欺负小弟了,我的资料上可是写的清楚,三栋大楼的内部使用面积可是达到两万平,这样的面积,以我们小城的平均房价来算的话,那可是四亿多人民币,现在我只卖一亿,这个价还高?”
金三在这里住了一天,大楼的整体结构他还是有点了解的,其他两栋,他只是在一楼转了一下,只是一层的超市和餐厅,就给了他很大的感觉。
而这栋楼的主体建筑,上面设计的结构,给金三的感觉是不太适合开酒店,因为他住的那个套房,给金三的感觉,就像是一户人家,他那一层的所有套房,全都可以作为单门独户的家庭住房使用。
现在看了大楼的整体结构图,金三才知道,这栋大楼,本身设计上就有毛病。
青云大厦原来建造的时候,就是本着商住两用来设计的,下面五六层按照商业用途设计,六层往上,直至十八楼是居住房。
上面全都是单门独户的小单元设计,所以酒店的套房,才会给金三一户人家的感觉,因为那本来就是设计来卖给家庭使用的。
没想到大厦盖好了,却没有多少人来买,最后辛如海一狠心,干脆不卖了,他自己把上面的所有房间全部装修了,直接做成了个酒店。
你别说,这样三室两厅,两室一厅,厨卫俱全的套房模式,还真给他招揽了不少顾客,所以才能一直做到现在。
两万多平的使用空间,按照现在的房价还真是不高,小城现在的房价,有些地段已经虚高到五千多一平,虽然跟一线二线的城市没法比,可小城才有多少人口?
小城的人均收入才多少?
所以那些房地产商虽然叫嚣的厉害,让房价节节上涨,可没有人卖,他们喊的再高也白搭。
左青龙道:“这个价格还可以谈吧?当然我们不可能压得太低,不过辛大少在小城里也住了十几年了,应该知道我们这里的习惯。
这高层楼房的价格,可不是这么算的,不要说像这栋大厦十八层这么高,只是六层高的住宅楼,五六层都卖不出去。
就算卖出去了,价格也很低,这青云大厦要是想卖到你说的四亿,也不是不可能的,但要把你手下的那些连锁店,加上所有无形资产都算上,这样也许能卖到四亿,不过现在,恐怕这样一份拆,价格就要降低很多了。”
这时金三已经把所有资料大体的翻了一下,这些资料有很多是有年岁的了,应该没有多少地方,让他们弄虚作假,一亿的价格虽然有点高,但也不是不能接受的。
辛如海心中的苦楚没有人知道,他家老爷子在这小城执政十几年,要不是现在年龄太大了,他也不会调走。
这小城看着很光鲜,可只有他们那些高层才知道,这十几年来,被他们家老爷子那些人,已经糟蹋的不像样了。
现在整个小城优美的环境,全部是用贷款建起来的,一个小小的县级市,现在已经累计了二十亿的债务,如果按照正常程序,小城政府早就破产百遍了。
弄出这么大的烂摊子,当然没有人想要接手,但辛如海确实年龄大了,没法再让他在这里收拾烂摊子,几个月前新任书记到任,辛家可是倒了大霉了。
这次空降过来的书记,听说很有背景,接手了这么一个烂摊子,他自然是不会给辛家好果子吃的,这些天辛家被人整的有苦难言,所以辛如海才会不惜代价出售资产,想要逃离这个狼窝。
他也知道,自己的资产分拆了卖,肯定不如整体出售价值高,可在这个小城里,有谁能拿出四亿人民币?
就算有些人有这么多钱,但他们敢拿出来买他的资产?
特别是龙虎榜上那些涉黑起家的大佬,他们那些钱来路可不干净,虽然都知道他们有钱,可毕竟不能摆在明面上,如果他们真敢这么做,那他们离死也就不远了。
“如果你们真的想要,我可以让我的律师团过来,他们是专业人士,而且都是本地人,想来不会为了我这么一个过了气的太子得罪你们,他们的意见应该是中肯的,这样你们可以更加了解我到底赔了多少。”
几个人全都看着金三,挨着金三的孙渺然,一双美丽的大眼睛忽闪忽闪的,她有点了解金三为什么要买这青云大厦,所以她此时对金三的感激,已经到了一种万死不辞的地步,要是真买下了这三栋大楼,那张星他们可真的要吃大亏了。
“那就叫来吧!”
接着金三对侯钟道:“你也找几个律师过来,这次我们玩个大的,正好给我们兄弟置份产业。”
“行,我打个电话。”侯钟他大爷家的大姐夫,就是一名律师,所以金三临时让他找律师还真不算难事。
过了一会,侯钟一脸奇怪的过来道:“这次不用麻烦了,我大姐夫居然也在辛大少的律师团里,这样我们可以直接谈价了。”
辛如海则是如丧考妣,不过他一想也没办法,整个小城才多大,这个几十万人的小城里,才有几个律师?
金三他们只要有认识的律师,就有很大的可能在辛如海的律师团中,这是不可避免的。
虽然不知道他的律师团中哪位律师是侯钟的大姐夫,不过人家有着这样的关系,辛如海可不信他的那点内幕不会被出卖。
所以他也干脆的道:“那我们什么也不说了,要是你们想要,八千万,这个是最低价,就算是我的律师团,也不知道我的这个心理价位,如果你们愿意的话,过一会律师过来了,就可以成交,要是还想谈,那就没意思了。”
所有人的目光再次集中在金三身上,此时金三也不好意思当着辛如海的面询问侯钟,所以他干脆的道:“侯钟你做主,如果价格合适那就直接划账。”
说着金三从身上掏出一张工行绿色中油卡,这是为了节省百分之一的油价,金老爹特意给金三办的,里面有卖蛋壳陶的五亿。
白羽此时忍不住道:“这卡里有八千万?”
左青龙也忍不住道:“金大当家的真是财神,这不声不响的也成亿万富翁了?”
只有侯钟得意的道:“八千万?这才到哪?这么点小钱大当家还真没放在眼里。”
周围几个人看着得瑟无限的侯钟,不知道他说的到底是真还是假,不过能够眼睛就不眨的拿出八千万买下青云大厦,还真不是一般的有钱人能够做到的。
小城不大,很快几名律师就到了,侯钟跟他大姐夫深入的交流了一下,他大姐夫常驻市里,对市里的很多内幕都很了解。
这样双方了解了对方,都有了起码的信任,这样谈起来就简单了,双方都怕夜长梦多,既然不会被坑,金三立时就想要签订购买合同。
就这样,八千万,金三如同儿戏般买下了,小城里的地标建筑青云大厦,整个过程只用了三个来小时,金三不停的签下名字,等签完了,已经有是晚上十一点多了。
转账也只能明天再办,这么大的金额,就算是通过网上银行,也没法一次完成转账,只能到银行进行这么大额的交易。
“恭喜你了金老弟,现在你已经成了这小城里的大地主了。”辛如海如释重负。
“有这三栋楼就成大地主了?这样的地主也太可怜了,看来我还得努力。”金三哈哈一下道。