第三百八十八章 解说楼盘
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“各位老板好，小子陈十七，这就带诸位去小区里看看，我先跟朋友打声招呼”陈天星就笑道，然后跟金医师招招手。
金医师带着他的马会会员过来，他跟几个教授也熟，都到陈庄去给陈家大奶奶贺过寿。
两方人互相招呼，金医师听说陈天星亲自带人去看房就嚷着跟去，陈天星也无所谓，一只羊也是带，一群羊也是带。
于是很快陈天星后面跟来几十人了，很多本来有业务员带着的人也跟上来，华夏人都有从众心理，一会儿就上百了。
“各位尊敬的业主，我是陈十七，现在暂时作为小区售楼的解说员，诸位请不要拥挤，我尽量大声点”陈天星便吼一嗓子。
众人点头，顺着宽阔的碎石小道跟着。
“我们梦湖水岸项目位于楚州首义区沙湖社区，西邻水果湖大道，东邻楚北附属小学，北侧毗邻新河街，南面就是楚州第二大城中湖沙湖，当然楚州人都以为这个沙湖现在是臭水湖，但诸位进小区都可以看到我们已经开始整治了，我们小区门前的一千米内已经整治完毕，休闲步道，亲水长廊，百亩荷塘来年就可以欣赏到，首义区已经开始制定沙湖的整体整治工程，所以诸位不要纠结沙湖的问题，至少我们这一带保证给大家一个舒心的环境；我们项目离二桥不过三里路，距中南商业圈不行也不过十几分钟，地理位置优越。项目总用地面积84841.9平方米，总建筑面积255133平方米，容积率2.8，绿地率36%，规划为住宅院街与中、高层住宅。这是华夏兴隆房地产开发项目首次落地楚州，将打造一个集运动生态、健康低密度、优质教育等资源的高端成熟社区。”
“诸位请看，我们小区门口有步行道，小区里外还会安置价值五十万的健身器材，我们的绿化带占到了三分之一强，移植过来的树木开春就会郁郁葱葱，还有路两边的草坪和花丛也会按规划布置，所以我们的口号公园不在我家，我家住在公园里，觉得不是忽悠大家的，我们二期还有跟楚北大学附属小学合作的幼儿园，业主们家的小孩入园就不用出小区了，而且我们小区内还会有高端连锁美食企业入驻，连锁二十四小时商店，高端美容健身会所为大家服务，保证大家请客吃饭，健身塑体不用奔波到街面上，方便完善的社区服务会带给业主全新的体验”陈天星走的很慢，声音很大。
“这些怎么跟我们宣传册上的说法不一样啊？”有人嘀咕道。
“没什么不一样啊？就是换个说法，比如这儿说的临湖风景区，他就给说成了亲水走廊，配套的设施也就是小卖部餐馆，他说成了二十四小时连锁商店，连锁美食企业，还解释了一下好处”又有人拿出宣传册对照，便笑着解释。
众人听得也很认真，陈天星继续富有诗意的吹嘘：
“梦湖水岸自成一体，独享沙湖公园、社区园林双园别致生活。小区南面专设漫山步道直通沙湖公园，分分钟即可回归青山绿水，在这里，春赏花，夏纳凉，秋采摘，冬踏雪，尽享大自然的丰厚馈赠。小区的景观设计采用简约的中式园林风格，把自然的风、光、绿融入到生活中的点点滴滴，让建筑生于林，长于林，人、建筑、自然在这里和谐共生。园林设计充分尊重自然地貌，开发错落有致的坡地景观，配合灵动有致水水景，形成生态与观赏性完美结合。在小区里面，大片的休闲活动空间，让老人、小孩各得其乐，邻里间关系融洽，友好共处。”
“小区户型设计汲取中式经典户型的长处，歇山檐，独特北连廊设计，避免了纯板式住宅高公摊率，传统点式布局无法实现南北通透的弊病，拉大建筑面宽优化空间，使得全户型南北通透，并将户均公摊降至最低。同时户型面积适中，符合当下主流家庭居住需求，主卧客厅全朝南设计，全房飘窗，超大阳台，将自然风光引入室内，尽享阳光下的绿意生活。”
“我们的物业也是有专门专业的公司来负责，保障小区内的垃圾清运和清爽环境，二十四小时保安巡视，随时保障小区的治安安全；这儿是我们的主题广场，大面积的绿色景观引入每户中，既有海容百川的磅礴气势，又有百转千折的婉转柔情。独具特色的层级式跌水水景，以这个主题广场为中心，渗透入社区的各个角落，在茂盛的植物中穿梭而过，让一切都那么生机盎然，让生活在都市丛林中的现代人感受到了一份生活的激情。”
陈天星说的都是废话，但众人哪儿听过这般忽悠啊？这是哪个景区的解说员吧？就连跟着的孙美美都怀疑自己是不是进错了小区。
“大家已经来到我们小区的中部，这儿是小区的腹心，远望可以眺望波光粼粼的沙湖，左右也有帮扶，大家都知道住宅重精、气、神。住宅的首要功能：阻隔外界，包容自我，静默养气，安身立命，使个人的私密生活与精神气质有所依托。精神——平和与知足。环抱大地，自得其乐——符合自己要求的特色。”
陈天星继续解说，真所谓口灿莲花了。
“我们梦湖水岸小区是请了楚州大学教授设计的房型，还有环境规划也是颇有深意，诸位，我们这个小区的风水可有个说法，叫做双龙吸水，各位可以仔细查看一下，以这条步行道为中心，两旁蜿蜒的房居连续，错落有致，是不是像两条吸水的长龙，龙尾在山那边，那边是二期，龙身顺两道山冈而下，龙头就是大门两旁的商业楼了；门口湖边我们也做了九级台阶，广袤的沙湖水气一级级的被吸附上来，这叫步步高升，各位可以体验一下，我们深呼吸，这儿的空气是不是微甜？这就是这个风水格局带来的好处，这是带有水气的空气，我们的绿化虽然尚未完成，但已经有些影响了，我们小区的负氧离子含量高，有利清醒大脑，还有水为财，做生意的居住在这儿，保证心神愉悦，财源广进”
“还真是有点甜啊？”就有人真的做深呼吸，于是众人纷纷呼吸做品尝空气状。
“你怎么知道这里的空气是甜的？”楚晨雪偷偷问陈天星。
“我说有点酸，保证你们闻到的是酸味”陈天星就笑道，楚晨雪就明白了，这是一个心理暗示，空气哪儿有什么味道？有人说是甜的从者就从哪方面想了，有个托来配合自然都从众了。
“除了精心设置的双龙吸水的风水格局，我们这儿整体的风水也是极好的，诸位请看这两边的山冈虽然落差不大，但是不是像青龙白虎？左青龙右白虎？”陈天星继续忽悠。
“各位老板好，小子陈十七，这就带诸位去小区里看看，我先跟朋友打声招呼”陈天星就笑道，然后跟金医师招招手。
金医师带着他的马会会员过来，他跟几个教授也熟，都到陈庄去给陈家大奶奶贺过寿。
两方人互相招呼，金医师听说陈天星亲自带人去看房就嚷着跟去，陈天星也无所谓，一只羊也是带，一群羊也是带。
于是很快陈天星后面跟来几十人了，很多本来有业务员带着的人也跟上来，华夏人都有从众心理，一会儿就上百了。
“各位尊敬的业主，我是陈十七，现在暂时作为小区售楼的解说员，诸位请不要拥挤，我尽量大声点”陈天星便吼一嗓子。
众人点头，顺着宽阔的碎石小道跟着。
“我们梦湖水岸项目位于楚州首义区沙湖社区，西邻水果湖大道，东邻楚北附属小学，北侧毗邻新河街，南面就是楚州第二大城中湖沙湖，当然楚州人都以为这个沙湖现在是臭水湖，但诸位进小区都可以看到我们已经开始整治了，我们小区门前的一千米内已经整治完毕，休闲步道，亲水长廊，百亩荷塘来年就可以欣赏到，首义区已经开始制定沙湖的整体整治工程，所以诸位不要纠结沙湖的问题，至少我们这一带保证给大家一个舒心的环境；我们项目离二桥不过三里路，距中南商业圈不行也不过十几分钟，地理位置优越。项目总用地面积84841.9平方米，总建筑面积255133平方米，容积率2.8，绿地率36%，规划为住宅院街与中、高层住宅。这是华夏兴隆房地产开发项目首次落地楚州，将打造一个集运动生态、健康低密度、优质教育等资源的高端成熟社区。”
“诸位请看，我们小区门口有步行道，小区里外还会安置价值五十万的健身器材，我们的绿化带占到了三分之一强，移植过来的树木开春就会郁郁葱葱，还有路两边的草坪和花丛也会按规划布置，所以我们的口号公园不在我家，我家住在公园里，觉得不是忽悠大家的，我们二期还有跟楚北大学附属小学合作的幼儿园，业主们家的小孩入园就不用出小区了，而且我们小区内还会有高端连锁美食企业入驻，连锁二十四小时商店，高端美容健身会所为大家服务，保证大家请客吃饭，健身塑体不用奔波到街面上，方便完善的社区服务会带给业主全新的体验”陈天星走的很慢，声音很大。
“这些怎么跟我们宣传册上的说法不一样啊？”有人嘀咕道。
“没什么不一样啊？就是换个说法，比如这儿说的临湖风景区，他就给说成了亲水走廊，配套的设施也就是小卖部餐馆，他说成了二十四小时连锁商店，连锁美食企业，还解释了一下好处”又有人拿出宣传册对照，便笑着解释。
众人听得也很认真，陈天星继续富有诗意的吹嘘：
“梦湖水岸自成一体，独享沙湖公园、社区园林双园别致生活。小区南面专设漫山步道直通沙湖公园，分分钟即可回归青山绿水，在这里，春赏花，夏纳凉，秋采摘，冬踏雪，尽享大自然的丰厚馈赠。小区的景观设计采用简约的中式园林风格，把自然的风、光、绿融入到生活中的点点滴滴，让建筑生于林，长于林，人、建筑、自然在这里和谐共生。园林设计充分尊重自然地貌，开发错落有致的坡地景观，配合灵动有致水水景，形成生态与观赏性完美结合。在小区里面，大片的休闲活动空间，让老人、小孩各得其乐，邻里间关系融洽，友好共处。”
“小区户型设计汲取中式经典户型的长处，歇山檐，独特北连廊设计，避免了纯板式住宅高公摊率，传统点式布局无法实现南北通透的弊病，拉大建筑面宽优化空间，使得全户型南北通透，并将户均公摊降至最低。同时户型面积适中，符合当下主流家庭居住需求，主卧客厅全朝南设计，全房飘窗，超大阳台，将自然风光引入室内，尽享阳光下的绿意生活。”
“我们的物业也是有专门专业的公司来负责，保障小区内的垃圾清运和清爽环境，二十四小时保安巡视，随时保障小区的治安安全；这儿是我们的主题广场，大面积的绿色景观引入每户中，既有海容百川的磅礴气势，又有百转千折的婉转柔情。独具特色的层级式跌水水景，以这个主题广场为中心，渗透入社区的各个角落，在茂盛的植物中穿梭而过，让一切都那么生机盎然，让生活在都市丛林中的现代人感受到了一份生活的激情。”
陈天星说的都是废话，但众人哪儿听过这般忽悠啊？这是哪个景区的解说员吧？就连跟着的孙美美都怀疑自己是不是进错了小区。
“大家已经来到我们小区的中部，这儿是小区的腹心，远望可以眺望波光粼粼的沙湖，左右也有帮扶，大家都知道住宅重精、气、神。住宅的首要功能：阻隔外界，包容自我，静默养气，安身立命，使个人的私密生活与精神气质有所依托。精神——平和与知足。环抱大地，自得其乐——符合自己要求的特色。”
陈天星继续解说，真所谓口灿莲花了。
“我们梦湖水岸小区是请了楚州大学教授设计的房型，还有环境规划也是颇有深意，诸位，我们这个小区的风水可有个说法，叫做双龙吸水，各位可以仔细查看一下，以这条步行道为中心，两旁蜿蜒的房居连续，错落有致，是不是像两条吸水的长龙，龙尾在山那边，那边是二期，龙身顺两道山冈而下，龙头就是大门两旁的商业楼了；门口湖边我们也做了九级台阶，广袤的沙湖水气一级级的被吸附上来，这叫步步高升，各位可以体验一下，我们深呼吸，这儿的空气是不是微甜？这就是这个风水格局带来的好处，这是带有水气的空气，我们的绿化虽然尚未完成，但已经有些影响了，我们小区的负氧离子含量高，有利清醒大脑，还有水为财，做生意的居住在这儿，保证心神愉悦，财源广进”
“还真是有点甜啊？”就有人真的做深呼吸，于是众人纷纷呼吸做品尝空气状。
“你怎么知道这里的空气是甜的？”楚晨雪偷偷问陈天星。
“我说有点酸，保证你们闻到的是酸味”陈天星就笑道，楚晨雪就明白了，这是一个心理暗示，空气哪儿有什么味道？有人说是甜的从者就从哪方面想了，有个托来配合自然都从众了。
“除了精心设置的双龙吸水的风水格局，我们这儿整体的风水也是极好的，诸位请看这两边的山冈虽然落差不大，但是不是像青龙白虎？左青龙右白虎？”陈天星继续忽悠。